# Maison 3 Pièce(s) à Auxon (10130)

- **Prix** : 172 000 €
- **Surface** : 106 m²
- **Pièces** : 3
- **Chambres** : 1
- **Terrain** : 2708 m²
- **Ville** : Auxon (10130)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 915719

## Description

Iad France - Sylvian Truchot vous propose : Maison avec dépendances - 106 m² habitables sur 2 708 m² de terrain - Fort potentiel d'aménagement Située dans un environnement calme, cette propriété offre un fort potentiel grâce à ses nombreuses dépendances et ses possibilités d'évolution. Édifiée sur un terrain de 2 708 m², cette maison d'environ 106 m² habitables séduira aussi bien une famille qu'un investisseur ou un artisan à la recherche d'espace. Un bien évolutif aux nombreuses possibilités Entre maison principale, combles aménageables et plus de 220 m² de dépendances, cet ensemble immobilier permet d'envisager différents projets : habitation familiale, création de logements, activité professionnelle, stockage ou encore gîtes. Caractéristiques principales : -Maison d'habitation : environ 106 m²-Terrain : 2 708 m²-Dépendances : environ 220 m² au total-Combles aménageables-Possibilité de créer un étage dans les dépendances-Cuisine rénovée en 2020-Chauffage insert + poêle à granulés de 2020 Disposition intérieure : -Salon / salle à manger lumineux-Cuisine ouverte aménagée et équipée, rénovée en 2020-Grande chambre d'environ 25 m²-Salle de bains-Buanderie avec douche-Cellier / cave attenant à la cuisine Confort & équipements : -Fenêtres PVC-Volets roulants solaires-Insert bois-Poêle à granulés récent (2020) Dépendances & extérieurs : Première dépendance d'environ 35 m² avec toiture neuve, isolation, placo et plomberie récents, idéale pour un futur logement indépendant, un bureau ou un atelierPlusieurs dépendances supplémentaires à usage de garage, atelier ou stockageEnviron 188 m² supplémentaires exploitables avec possibilité de création d'un étage Un mur séparatif est prévu à l'arrière du terrain afin de supprimer tout vis-à-vis avec le voisinage. Les travaux ont déjà été réglés par les propriétaires. Performance énergétique :Le bien est actuellement classé DPE F. Une amélioration énergétique permettant un passage potentiel en classe C est envisageable grâce à l'installation d'une pompe à chaleur ainsi qu'une isolation thermique par l'extérieur. Un fort potentiel à exploiter :Quelques travaux de rafraîchissement, notamment dans la salle de bains, permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété aux multiples possibilités. ? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvian Truchot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de troyes sous le numéro 990016016, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33242909)

## Photos

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## Contact

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Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1831566-maison-auxon-10130