# Maison 6 Pièce(s) à Le Coteau (42120)

- **Prix** : 259 000 €
- **Surface** : 131 m²
- **Pièces** : 6
- **Chambres** : 3
- **Terrain** : 702 m²
- **Ville** : Le Coteau (42120)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 920532

## Description

Iad France - Valérie Devernois vous propose : ? * Maison individuelle de 132 m² avec jardin, terrasse, garage double et cave au Coteau * ? Située dans un quartier calme et recherché du Coteau, cette maison individuelle construite en 1980 offre de beaux volumes, un terrain généreux et un fort potentiel de valorisation. ? Implantée sur une parcelle de 702 m², elle séduira les familles à la recherche d'espace, de tranquillité et de confort. ? Composition du bien : ? Salon lumineux? Kitchenette avec coin repas? Grande salle à manger ouverte sur l'extérieur? Terrasse de 30 m² exposée plein sud avec store banne motorisé ? 3 chambres dont : * Une chambre avec salle d'eau privative ? et mezzanine servant de bureau et de dressing * Deux chambres avec placards intégrés ? Salle de bain et salle de douche? 2 WC et un sanibroyeur? Mezzanine accessible depuis une chambre, idéale pour un espace détente, bureau ou salle de jeux ? Dépendances et annexes : ? Garage double permettant de stationner 2 véhicules? Grande cave idéale pour les amateurs de vin? Chaufferie dédiée à la pompe à chaleur ? Les extérieurs : ? Terrain clos de 702 m²? Terrain piscinable? Nombreuses possibilités d'aménagement paysager? Espace idéal pour les enfants, les repas en extérieur ou un futur projet de piscine ? Confort et équipements : ? Pompe à chaleur neuve installée fin 2023? Fibre optique? Alarme? Terrain sécurisé et clôturé? Isolation performante? Construction de qualité (brique, béton coulé et plancher isolé) ? Potentiel d'évolution : ? Quelques travaux de décoration et de mise au goût du jour permettront de révéler tout le potentiel de cette maison. ? L'ouverture de la cuisine sur la salle à manger pourrait créer un magnifique espace de vie contemporain et convivial. ? Les points forts : ? 132 m² habitables? Terrain de 702 m²? 3 chambres + mezzanine? Terrasse plein sud? Garage double? Cave et chaufferie? Pompe à chaleur neuve? Terrain piscinable ? À proximité : ? Commerces et services du centre du Coteau accessibles rapidement? Écoles, collège et structures d'accueil pour les enfants à proximité? Gare SNCF du Coteau à quelques minutes? Accès rapide à Roanne et aux grands axes routiers? Berges de Loire et voies vertes pour les promenades à pied ou à vélo? Centre nautique et équipements sportifs de l'agglomération roannaise? Zones commerciales de Mably et Roanne accessibles en quelques minutes ? Une belle opportunité pour une famille souhaitant s'installer dans un secteur recherché tout en profitant d'un bien évolutif et d'un environnement agréable. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 91 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Devernois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Roanne sous le numéro 428903892, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33256132)

## Photos

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CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1831379-maison-le-coteau-42120