# Appartement 3 Pièce(s) à Rennes (35000)

- **Prix** : 304 000 €
- **Surface** : 69 m²
- **Pièces** : 3
- **Chambres** : 2
- **Ville** : Rennes (35000)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 922729

## Description

Iad France - Franck Cabot vous propose : APPARTEMENT COUP DE COEUR. T3 RÉCENT 2024 - TERRASSE PLEIN SUD 17 m² - LUMINEUX - PARKING - Rennes PLAINE DE BAUD Situé dans le quartier très prisé et en plein développement de La Plaine de Baud, découvrez ce T3 moderne de 70 m², au 1er étage d'une résidence récente (2024) de 4 étages, offrant un cadre de vie idéal entre nature et ville. SON DESCRIPTIF : - Séjour lumineux + cuisine neuve équipée (27 m²)- Grande terrasse 16,9 m² exposée plein sud.- 2 chambres (dont 1 avec placards intégrés).- Salle d'eau avec fenêtre (confort + luminosité).- WC séparés.- Entrée avec rangements- Cellier / Buanderie SES ATOUTS - Résidence 2024 - normes récentes - immeuble sous garantie décennale.- DPE B - faible consommation énergétique.- Chauffage réseau urbain.- Place de parking privative.- Local vélo sécurisé.- Aucun travaux à prévoir. SA LOCALISATION - À deux pas du parc des Plages de Baud et de la Vilaine.- Proximité immédiate : commerces, écoles, transports Au total, une dizaine de lignes de bus desservent ce quartier. Lignes principales de bus (arrêt 'Plaine de Baud') :- C4 (relie notamment République à Plaine de Baud )- C6 (traverse Rennes d'est en ouest : Cesson - aéroport )- des lignes locales (40,41...)- des lignes de nuit (N1, N4) La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 156 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 153.33€ par mois (soit 1840 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck Cabot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 432407237, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR :  Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 156.  Quote part annuelle(moyenne) : 1840 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33291145)

## Photos

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## Contact

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Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1830489-appartement-rennes-35000