# Loft 5 Pièce(s) à Saint-Maur-des-Fossés (94100)

- **Prix** : 520 000 €
- **Surface** : 98 m²
- **Pièces** : 5
- **Chambres** : 3
- **Ville** : Saint-Maur-des-Fossés (94100)
- **Type** : Loft
- **Référence** : 921517

## Description

Iad France - Djelloul Amarouche vous propose : Coup de cOEur -- loft esprit maison de ville, quartier de La Pie Un vrai coup de cOEur vous attend avec ce loft à l'esprit maison de ville de 98,62 m² (loi Carrez), entièrement rénové avec soin, parquet massif au sol et volumes où chaque espace respire le bien-être. Au rez-de-chaussée, un accès privé donnant directement sur la rue offre ce supplément d'âme propre aux maisons de ville. À l'étage, le séjour prend toute son ampleur sous un superbe plafond cathédrale, baigné de lumière grâce à une verrière en toiture en double vitrage sécurisé anti-effraction. L'espace cuisine, ouvert sur le séjour, sera installé et personnalisé selon vos goûts, à choisir parmi 3 modèles. Côté nuit, une suite parentale avec salle d'eau privative et velux électrique à capteur de pluie offre un cocon intime, l'espace repos compte deux autres chambres et une salle d'eau commune, idéales pour la famille. Sous les toits, une mezzanine modulable se prête à mille usages : salon, chambre supplémentaire ou coin détente. Confort toute l'année : chauffage électrique basse consommation et ballon d'eau chaude déjà installés, climatisation actuellement en cours d'installation. Autres atouts : un local à vélos sera disponible début 2027, et un balcon (environ 2,5 m²) sera aménagé avant la signature définitive de la vente. Niché dans le quartier prisé de La Pie, ce loft profite d'un cadre idéal pour la vie de famille : bords de Marne, squares et équipements sportifs à deux pas, écoles accessibles à pied, le centre-ville d'Adamville avec son marché et ses commerces à 800 m (env. 10 min à pied), un Super U à 800 m, et à venir, la nouvelle gare du Grand Paris Express (ligne 15) à Saint-Maur-Créteil (env. 20 min à pied, 5 min en bus). La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 13 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 169 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Djelloul Amarouche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 909776395, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33291230)

## Photos

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## Contact

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