# Appartement 2 Pièce(s) à Sainte-Savine (10300)

- **Prix** : 119 000 €
- **Surface** : 42 m²
- **Pièces** : 2
- **Chambres** : 1
- **Ville** : Sainte-Savine (10300)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 930283

## Description

Iad France - Maxime Se vous propose : À Sainte-Savine, découvrez ce charmant appartement T2 de 42 m², vendu entièrement rénové, idéal pour développer votre patrimoine tout en bénéficiant d'avantages fiscaux attractifs. Stratégies fiscales proposées :- Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) avec amortissement du bien et des travaux.- Déficit foncier (entre 800 et 1200 € du m², dépendant de la finition), particulièrement intéressant pour les investisseurs soumis à une tranche marginale d'imposition >30 %. Ce bien conviendra également à une résidence principale grâce à ses prestations neuves, son confort moderne et son emplacement privilégié à proximité de toutes les commodités. Caractéristiques du bien :- Surface habitable : 42 m²- Place de stationnement privative disponible en supplément pour 5 000 €- Copropriété bénévole avec très peu de charges Un intérieur entièrement rénové :- Salon lumineux- Cuisine équipée, pratique et contemporaine- Chambre avec sa salle d'eau- WC séparés Confort et équipements :- Chauffage individuel par poêle à granulés et radiateur électrique- Entrée sécurisée dans la cour- Fenêtres PVC double vitrage Aucun travaux à prévoir : vous profitez d'un logement rénové avec soin, prêt à être habité ou loué immédiatement. Localisation idéale :- À deux pas de l'avenue Gallieni, profitez de toutes les commodités : commerces, restaurants, médecins et plus encore.- À 20min à pied de la gare.- Accès à la rocade en 2min, permettant une mobilité optimale autour de la région.- Transports en commun à proximité immédiate.- Un quartier dynamique, offrant une riche vie de quartier. Un investissement à fort potentiel :Que vous recherchiez un placement rentable, une opération d'optimisation fiscale ou tout simplement un appartement rénové pour y vivre, ce bien réunit les critères essentiels : emplacement stratégique, rénovation récente, faible entretien et perspectives de valorisation à long terme. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! (joignable 7j / 7) Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Se mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 853215325, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33357242)

## Photos

![Appartement 2 Pièce(s) à Sainte-Savine (10300)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/930283-6a28d33a62516.jpg)
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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1828527-appartement-sainte-savine-10300