# Appartement 3 Pièce(s) à Orléans (45000)

- **Prix** : 169 900 €
- **Surface** : 65 m²
- **Pièces** : 3
- **Chambres** : 2
- **Ville** : Orléans (45000)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 787489

## Description

Iad France - Philippe GONZALEZ vous propose : ? NOUVELLE EXCLUSIVITÉ - Havre de paix 'Faubourg Saint-Vincent'Rare sur le secteur ! Découvrez cet appartement F3 niché en second rideau, au sein d'une résidence sécurisée à taille humaine (une vingtaine de logements sur 5 petits bâtiments). Le compromis parfait, calme et aucune nuisance sonore.Il offre une entrée avec rangements, un séjour lumineux, une cuisine dînatoire indépendante aménagée / équipée, 2 chambres, une salle d'eau et des WC séparés. Son véritable atout ? Un superbe jardin privatif d'environ 145 m² avec abri de jardin.Le potentiel est là, il ne manque plus que votre touche déco pour le remettre à votre goût et en faire votre cocon !Le + emplacement & transports : Commodités à pied, bus ligne 6 et accès ultra-rapide à la gare de Fleury-les-Aubrais.o Prix : 176 000 € négociation incluse, hors frais d'acte.o Exclusivité rare en pleine ville, à visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 58 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 116€ par mois (soit 1392 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Philippe GONZALEZ mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 804001295, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR :  Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 58.  Quote part annuelle(moyenne) : 1392 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33357666)

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1828256-appartement-orleans-45000