# Maison 5 Pièce(s) à Douchy-Montcorbon (45220)

- **Prix** : 120 000 €
- **Surface** : 98 m²
- **Pièces** : 5
- **Chambres** : 3
- **Terrain** : 1453 m²
- **Ville** : Douchy-Montcorbon (45220)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 934261

## Description

Iad France - Aurélien Lombard vous propose : Au cOEur du Gâtinais, venez découvrir cet ensemble immobilier plein de cachet, idéal pour une résidence principale ou un beau projet de rénovation.Deux bâtiments distincts : une maison d'habitation immédiatement exploitable et une longère mitoyenne à rénover. Idéal résidence principale avec projet gîte, activité ou atelier. À 5 min du centre-bourg, 10 km de Courtenay, 30 km de Montargis (?35 min) et 2 h de Paris. La maison principale offre une entrée, cuisine séparée, salle à manger, salon chaleureux avec cheminée à foyer ouvert et une chambre de plain-pied avec salle de bain et WC (suite parentale). À l'étage : deux grandes chambres et une salle d'eau avec WC. Charme de l'ancien : tomettes, poutres apparentes, ambiance maison de campagne. Chaudière fioul RIELLO 2024 compatible bio-fioul, fosse septique, terrain arboré. La longère développe environ 80 m² de surface exploitable (5 pièces + garage), entièrement à rénover : création possible d'un second logement, d'un gîte, de chambres d'hôtes, d'un atelier ou autre. IMPORTANT : La maison a présenté par le passé plusieurs fissures sur certaines façades. Celles-ci ont fait l'objet de reprises et de travaux de consolidation réalisés par une entreprise de maçonnerie, avec factures à l'appui. Un dossier rassemblant l'historique des fissures et les interventions effectuées est tenu à la disposition des acquéreurs. Il est recommandé à tout candidat de se rapprocher d'un professionnel du bâtiment pour toute analyse complémentaire. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 336 et classe CLIMAT F indice 92. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Aurélien Lombard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 844589481, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33357817)

## Photos

![Maison 5 Pièce(s) à Douchy-Montcorbon (45220)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/934261-6a28d3338165c.jpg)
![Maison 5 Pièce(s) à Douchy-Montcorbon (45220)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/934261-6a28d33381806.jpg)
![Maison 5 Pièce(s) à Douchy-Montcorbon (45220)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/934261-6a28d3338194a.jpg)
![Maison 5 Pièce(s) à Douchy-Montcorbon (45220)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/934261-6a28d33381a85.jpg)
![Maison 5 Pièce(s) à Douchy-Montcorbon (45220)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/934261-6a28d33381bbe.jpg)
![Maison 5 Pièce(s) à Douchy-Montcorbon (45220)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/934261-6a28d33381cf5.jpg)
![Maison 5 Pièce(s) à Douchy-Montcorbon (45220)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/934261-6a28d33381e2e.jpg)
![Maison 5 Pièce(s) à Douchy-Montcorbon (45220)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/934261-6a28d33381f6f.jpg)
![Maison 5 Pièce(s) à Douchy-Montcorbon (45220)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/934261-6a28d333820a2.jpg)
![Maison 5 Pièce(s) à Douchy-Montcorbon (45220)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/934261-6a28d33382284.jpg)
![Maison 5 Pièce(s) à Douchy-Montcorbon (45220)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/934261-6a28d333823bc.jpg)
![Maison 5 Pièce(s) à Douchy-Montcorbon (45220)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/934261-6a28d333824f8.jpg)
![Maison 5 Pièce(s) à Douchy-Montcorbon (45220)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/934261-6a28d3338262e.jpg)
![Maison 5 Pièce(s) à Douchy-Montcorbon (45220)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/934261-6a28d3338276c.jpg)
![Maison 5 Pièce(s) à Douchy-Montcorbon (45220)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/934261-6a28d333828ae.jpg)

## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1828152-maison-douchy-montcorbon-45220