Iad France - Cyrille Figureau (07 67 91 82 91) vous propose : EXCLUSIVITÉ DERNIER ÉTAGE - APPARTEMENT T5 TOIT-TERRASSE AVEC BOX ET CAVE - PROXIMITÉ GENÈVE. Découvrez cet appartement de 5 pièces offrant une superficie de 108 m² environ, situé au 4ème et dernier étage avec ascenseur d'une petite copropriété contemporaine à Ville-la-Grand. Ce bien d'exception en attique bénéficie d'une immense terrasse de 63 m² environ qui entoure entièrement l'appartement, offrant une triple exposition et un calme absolu à quelques minutes de la frontière suisse et du centre-bourg.
Un espace de vie majestueux baigné de lumière.
La pièce de réception dévoile un magnifique espace de vie de 40 m² environ doté de larges baies vitrées coulissantes. Cet espace accueille une cuisine ouverte à aménager selon vos désirs et s'ouvre de plain-pied sur la vaste terrasse, idéale pour vos salons d'été et vos repas en extérieur. Les dégagements de 7 m² environ distribuent parfaitement les pièces sans aucune perte de place.
Un espace nuit familial haut de gamme.
Le coin nuit se compose de quatre belles chambres spacieuses de 10 m² environ, 11 m² environ, 11 m² environ et 12 m² environ. La chambre principale intègre un véritable dressing indépendant de 4 m² environ. Pour votre confort quotidien, le bien propose plusieurs espaces sanitaires complets : une salle de bains de 4 m² environ, une grande salle de douche indépendante de 3 m² environ, un espace buanderie avec WC de 3 m² environ ainsi qu'un second WC séparé à l'entrée.

Des prestations de standing et performances de pointe
L'appartement offre des finitions de qualité : carrelage grand format dans le séjour et parquet contrecollé chaleureux dans les chambres. Le système de chauffage innovant par vecteur air libère vos murs de tout radiateur pour optimiser vos aménagements. Le logement affiche d'excellentes performances, vous garantissant des charges mensuelles minimales. Les baies sont équipées de volets roulants motorisés.

Les caractéristiques clés :

Année de construction : 2025 (Démarrage des travaux)
État du bien : jamais habité - Prestations prêtes à personnaliser
Annexes incluses : Un grand box fermé sécurisé et une cave privative en sous-sol
Dossier technique complet et plans disponibles sur demande pour étudier votre projet.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cyrille Figureau EI (ID 76688), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont -Ferrand sous le numéro 521703322, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33353211)