# Appartement 2 Pièce(s) à Paris 9eme Arrondissement (75009)

- **Prix** : 355 000 €
- **Surface** : 35 m²
- **Pièces** : 2
- **Chambres** : 2
- **Ville** : Paris 9eme Arrondissement (75009)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 927280

## Description

Iad France - Barbara Buenos vous propose : Cadre d'exercice idéal - Paris 9ème, rue de RochechouartAu cOEur du 9ème arrondissement, à deux pas des métros Cadet (ligne 7) et Notre-Dame-de-Lorette (ligne 12), ce cabinet clé en main vous offre des conditions d'exercice optimales dès le premier jour. Situé en rez-de-chaussée sur cour intérieure, l'espace bénéficie d'un calme rare pour un bien parisien -- un atout décisif pour des consultations de qualité. Entièrement refait à neuf, il allie le charme de l'ancien (parquet, moulures) au confort contemporain. L'espace se compose de :deux cabinets de consultation indépendants d'environ 12 m² chacun, lumineux et sur cour, une salle d'attente avec fenêtre, et un WC. Chaque cabinet est équipé d'un point d'eau, d'un coin cuisine. Actuellement loué en baux professionnels à des praticiens de la santé mentale, il s'intègre naturellement dans une activité de psychologie, psychothérapie, psychanalyse, ou toute profession libérale de santé.Deux options selon votre projet :acquisition pour usage propre avec possibilité de reconversion en logement, ou investissement locatif avec rentabilité immédiate sur une clientèle de praticiens déjà en place. À noter : possibilité de racheter une portion de cour d'environ 7 m², déjà négociée avec la copropriété -- une opportunité rare d'étendre l'espace extérieur privatif.Pas d'accès PMR. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 47 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 111.66€ par mois (soit 1339.92 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 374 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Barbara Buenos mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de paris sous le numéro 945392504, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33350693)

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1827015-appartement-paris-9eme-arrondissement-75009