Iad France - Romain Sarradin vous propose : ÉTAGE ÉLEVÉ, TERRASSE, BEAUX VOLUMES DE RÉCEPTION, CHARME DE L'ANCIEN.
Situé rue de Chazelles, au 4e étage avec ascenseur d'un élégant immeuble des années 1930, cet appartement traversant de 105 m², seul à l'étage, bénéficie d'un cadre de vie rare à seulement 300 mètres du parc Monceau et du métro ligne 2 et 3.

Baigné de lumière grâce à sa triple exposition, il séduit par ses volumes, son parquet d'origine en Point de Hongrie et ses agréables espaces extérieurs.

L'appartement s'organise aujourd'hui autour d'un vaste double séjour de 38 m² prolongé par deux balconnets, de deux chambres, d'une cuisine indépendante et d'une chambre de service au 7e étage. Les amateurs de réception pourront facilement imaginer une configuration en triple séjour d'environ 54 m² en intégrant l'une des chambres à l'espace de vie.

L'espace nuit comprend :

o Une suite parentale de 16,6 m² avec salle d'eau privative et balcon.
o Une seconde chambre de 13 m² côté cour avec salle de bains attenante et accès direct à une terrasse privative de 10 m².
o Une cuisine indépendante à aménager selon vos envies.
o WC séparés et nombreux rangements.

Les plus :

o Terrasse de 10 m² accessible directement depuis la chambre.
o Chambre de service de 8 m².
o Trois caves.
o Appartement traversant et seul sur le palier.
o Triple exposition.
o Immeuble de standing des années 1930 avec ascenseur.

Un bien rare offrant le charme de l'ancien, de beaux volumes de réception et un extérieur recherché dans l'un des secteurs les plus prisés du 17e arrondissement.

La presente annonce immobiliere vise 6 lots situés dans une copropriété de 28 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 400€ par mois (soit 4800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 376 et classe CLIMAT F indice 83. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Romain Sarradin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 900305988, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33346129)