# Maison 7 Pièce(s) à Auzeville-Tolosane (31320)

- **Prix** : 598 000 €
- **Surface** : 215 m²
- **Pièces** : 7
- **Chambres** : 6
- **Terrain** : 1223 m²
- **Ville** : Auzeville-Tolosane (31320)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 937029

## Description

Iad France - Aurélie Guiraud vous propose : * EXCLUSIVITÉ * Située dans un quartier recherché à Auzeville, à proximité de toutes les commodités, MAISON FAMILIALE de 234 m² de surface totale avec PISCINE, JARDIN arboré et GARAGE au calme * Idéalement située dans un quartier paisible à 2 min à pied du centre ville, écoles maternelle et primaire à 5 min à pied, des commerces et des transports (lineo L6, bus 81,56, métro Ramonville à 6 min en bus). Les coteaux et la nature sont également à quelques pas ! Niveau principal :- GRAND SÉJOUR de 56 m² environ en triple exposition avec son poêle à bois, ouvrant sur 2 terrasses : une terrasse avec store électrique et belle vue donnant sur la piscine et le jardin, l'autre terrasse idéale pour prendre son petit déjeuner avec une vue arborée. Aucun vis à vis.-CUISINE OUVERTE entièrement aménagée et équipée avec plan de travail en granit (plaques induction, four, lave vaisselle, réfrigérateur)- 2 CHAMBRES de 17 m² et 11,6 m² lumineuses dont une avec son dressing aménagé- 1 SALLE DE BAIN avec meuble simple vasque, baignoire et sèche serviette- Toilettes séparés A l'étage :- Un espace mansardé idéal pour un coin lecture ou jeux avec espaces de rangements sur mesure- 2 CHAMBRES lumineuses de 13,5 m² et 11 m²- Une SALLE D'EAU avec meuble simple vasque et douche, sol en bois exotique Au niveau inférieur :- 2 CHAMBRES lumineuses de 11,7 m² et 23 m² pouvant faire office de chambre d'amis, salle de sport ou bureau- Toilettes séparés- Un espace BUANDERIE avec point d'eau- Une pièce chaufferie (chaudière au gaz individuelle) avec rangements- L'accès au GARAGE de + 20 m² A l'extérieur :- Agréable PISCINE 9 m x 4,5 m au chlore, avec alarme, liner et bâche- Une parcelle joliment arborée par un paysagiste, avec divers points d'eau, un portail électrique à l'entrée de la propriété, un puits avec pompe Atouts : Maison en très bon état avec de beaux volumes idéale pour une famille - Quartier très recherché au calme - Toutes les commodités sont à proximité immédiate (écoles, commerces, transports. ) Equipements : Volets roulants électriques, menuiseries en double vitrage et oscillo-battantes dans les salles d'eau. Toiture récemment entretenue. La surface habitable de la maison est de 215 m² et de 234 m² de surface totale sur une parcelle arborée de plus de 1200 m². Contactez moi pour organiser une visite de cette belle maison qui pourra accueillir votre famille, idéalement située dans un quartier au calme et recherché à proximité des écoles, commerces et transports ! * Aurélie GUIRAUD, conseillère en immobilier & manager * Contactez moi pour obtenir une évaluation gratuite de votre bien * Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 205 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Guiraud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 891144768, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33346204)

## Photos

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