Iad France - Mathieu Menara vous propose : Maison mitoyenne D'UN SEUL COTÉ, construite en 1965, située dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate des écoles, collèges, lycées ainsi que des stations GRAVIGNY - BALIZY et PETIT VAUX (RER C et LIGNE T12).

Dès l'entrée, la maison offre une distribution fonctionnelle avec un séjour agréable, traversant et lumineux, ainsi qu'une cuisine indépendante entièrement équipée.

À l'étage, un dégagement dessert trois chambres, dont une avec placard, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. L'ensemble des chambres bénéficie d'un parquet en chêne, apportant chaleur et cachet.

La maison est édifiée sur un sous-sol total, véritable atout, comprenant un garage avec porte motorisée, des espaces de rangement, une cave ainsi qu'une buanderie équipée d'une chaudière gaz individuelle basse température.

Côté équipements, les menuiseries sont en double vitrage PVC avec volets roulants électriques, la porte d'entrée est sécurisée par une fermeture trois points, et la maison est raccordée à la fibre optique.

À l'extérieur, le jardin offre un potentiel supplémentaire avec la possibilité de créer un accès en fond de parcelle afin d'aménager une place de stationnement.

Les plus de cette maison :
- un environnement calme et familial,
- une proximité immédiate avec les transports (T12 - RER C), les écoles et toutes les commodités,
- un sous-sol total avec garage,
- des équipements récents et pratiques,
- un potentiel d'évolution avec création de stationnement supplémentaire.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 339 et classe CLIMAT F indice 74. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Menara mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 53274141000023, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33046265)