# Maison 5 Pièce(s) à Le Grau d'Agde (34300)

- **Prix** : 369 000 €
- **Surface** : 100 m²
- **Pièces** : 5
- **Chambres** : 4
- **Terrain** : 160 m²
- **Ville** : Le Grau d'Agde (34300)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 867061

## Description

Iad France - Cindy Regent vous propose : LE GRAU D'AGDE - Maison T5 traversante sans vis-à-vis - Jardin paysager & prestations modernes. Au fond d'une impasse au calme, découvrez cette maison T5 traversante, sans aucun vis-à-vis, idéalement située à proximité immédiate des commodités. Dès l'entrée, vous serez séduits par un jardin paysager soigneusement entretenu, agrémenté de citronniers, orangers et lauriers. La terrasse avant, équipée d'une pergola bioclimatique, devient un véritable espace de vie extérieur. À l'intérieur, la pièce de vie lumineuse et climatisée, traversante, offre une belle sensation d'espace et de fluidité. Elle s'ouvre d'un côté sur le jardin avant et de l'autre sur une cuisine aménagée et équipée, donnant accès à une seconde terrasse arborée à l'arrière. Une maison pensée pour vivre dedans comme dehors. Le rez-de-chaussée propose une suite parentale avec accès direct au jardin, salle d'eau et WC séparés. À l'étage : 3 chambres lumineuses, dont 2 avec placards1 salle de bain avec baignoire, meuble vasque et bidetWC indépendants Côté confort : Climatisation réversibleDouble vitrageMoustiquaires sur toutes les ouverturesVolets électriques solaires Côté pratique : Garage avec mezzanine et volet électriqueVide sanitaire accessible (1,20 m) Côté performance énergétique : Installation photovoltaïque 8 kWc Triple exposition - Luminosité optimale toute la journée. Une maison clé en main, idéale pour une vie de famille au calme, sans compromis sur le confort. Inter-agence bienvenue. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cindy Regent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 901564229, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33083513)

## Photos

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## Contact

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