# Immeuble à Châlons-en-Champagne (51000)

- **Prix** : 189 000 €
- **Surface** : 251 m²
- **Ville** : Châlons-en-Champagne (51000)
- **Type** : Immeuble
- **Référence** : 2015799

## Description

Iad France - Nadège Masseron vous propose : Centre-ville de Châlons-en-Champagne - Immeuble à fort rapport Idéalement situé au centre-ville de Châlons-en-Champagne, cet immeuble offre une opportunité rare pour un projet d'investissement et de valorisation. L'ensemble se compose :Au rez-de-chaussée, d'un appartement de type 4 bénéficiant d'un rez-de-jardin, un véritable luxe en centre-ville, actuellement loué 600 € / mois.Au premier étage, d'un grand appartement de type 3 et un studio d'environ 20 m²Au deuxième étage possibilité d'optimiser l'espace pour créer deux à trois logements supplémentaires selon la configuration et le projet envisagé.Toiture et charpente en bon état, offrant une base saine pour le bâtiment. Des travaux de rénovation sont à prévoir, permettant une revalorisation globale de l'immeuble et une rentabilité intéressante à terme.Un bien idéal pour investisseurs à la recherche d'un projet modulable, avec un fort potentiel locatif et patrimonial en cOEur de ville. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 273 et classe CLIMAT E indice 59. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nadège Masseron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHALONS EN CHAMPAGNE sous le numéro 880854906, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33330631)

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1824132-immeuble-chalons-en-champagne-51000