# Maison 4 Pièce(s) à La Rochelle (17000)

- **Prix** : 205 000 €
- **Surface** : 73 m²
- **Pièces** : 4
- **Terrain** : 243 m²
- **Ville** : La Rochelle (17000)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 1790357

## Description

Iad France - Nicolas Calmels vous propose : EXCLUSIVITE - La Rochelle - Tasdon | Opportunité foncière rare en zone UV1 Dans le secteur recherché de Tasdon, à proximité des accès, de la gare, du centre-ville et des services, bien à fort potentiel destiné à un acquéreur averti. Maison ancienne d'environ 73 m² en très mauvais état, non habitable en l'état, à considérer principalement comme un support foncier pour projet de démolition / reconstruction ou restructuration extrêmement lourde. Parcelle cadastrée DO 181, en zone UV1.Ancien déclaratif de surface autour de 272 m². Après PV de bornage de 2026, il convient de raisonner plus prudemment autour de 243 m², une emprise d'usage historique d'environ 29 m² correspondant à un chemin indivis.Le secteur présente un réel intérêt : foncier rare à La Rochelle, quartier Tasdon attractif, environnement résidentiel, potentiel de projet. Une construction neuve a déjà été autorisée à proximité immédiate confirmant l'intérêt urbanistique du secteur sous réserve des études propres au terrain. Démolition, étude de sol, contraintes de sol argileux, conception technique et faisabilité administrative à intégrer. Bien destiné à investisseur averti, professionnel, marchand de biens, constructeur, maître d'OEuvre, architecte ou particulier accompagné. Premier échange téléphonique souhaité avant visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 205000 euros. Prix hors honoraires : 195238 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 9762 euros.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 425 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Calmels mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 484419254, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33331607)

## Photos

![Maison 4 Pièce(s) à La Rochelle (17000)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1790357-6a223bb520d11.jpg)
![Maison 4 Pièce(s) à La Rochelle (17000)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1790357-6a223bb520ef7.jpg)
![Maison 4 Pièce(s) à La Rochelle (17000)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1790357-6a223bb52104f.jpg)
![Maison 4 Pièce(s) à La Rochelle (17000)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1790357-6a39f93cddb0c.jpg)
![Maison 4 Pièce(s) à La Rochelle (17000)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1790357-6a39f93cddce3.jpg)
![Maison 4 Pièce(s) à La Rochelle (17000)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1790357-6a39f93cddebf.jpg)
![Maison 4 Pièce(s) à La Rochelle (17000)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1790357-6a39f93cde060.jpg)
![Maison 4 Pièce(s) à La Rochelle (17000)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1790357-6a39f93cde1f4.jpg)
![Maison 4 Pièce(s) à La Rochelle (17000)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1790357-6a39f93cde37f.jpg)
![Maison 4 Pièce(s) à La Rochelle (17000)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1790357-6a39f93cde508.jpg)
![Maison 4 Pièce(s) à La Rochelle (17000)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1790357-6a39f93cde68d.jpg)
![Maison 4 Pièce(s) à La Rochelle (17000)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1790357-6a39f93cde81a.jpg)
![Maison 4 Pièce(s) à La Rochelle (17000)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1790357-6a39f93cde9a2.jpg)
![Maison 4 Pièce(s) à La Rochelle (17000)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1790357-6a39f93cdeb28.jpg)
![Maison 4 Pièce(s) à La Rochelle (17000)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1790357-6a39f93cdeca6.jpg)
![Maison 4 Pièce(s) à La Rochelle (17000)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1790357-6a39f93cdee1e.jpg)

## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1823690-maison-la-rochelle-17000