# Appartement 4 Pièce(s) à Soisy-sous-Montmorency (95230)

- **Prix** : 310 000 €
- **Surface** : 81 m²
- **Pièces** : 4
- **Chambres** : 3
- **Ville** : Soisy-sous-Montmorency (95230)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 872892

## Description

Iad France - Lucie Guimaraes vous propose : LUCIE GUIMARAES - iad France - EXCLUSIVITÉ - INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN - F4 Rénové 81 m² - Extérieurs 33 m² - Centre-Ville Appartement de 4 pièces, intégralement rénové à neuf.Situé au 1er étage d'une résidence de standing avec ascenseur à Soisy sous-Montmorency, ce bien se distingue par ses prestations de qualité et ses extérieurs exceptionnels. L'appartement dispose d'un agencement optimal : Une grande entrée avec rangement ouvrant sur sur un séjour lumineux de 22 m² donnant sur une belle terrasse privative de 17 m².Une cuisine moderne et entièrement équipée fermée par une très belle verrière. Espace nuit : Trois chambres spacieuses, ayant toutes un accès direct à un grand balcon filant de 16 m². Une salle de bains avec WC ainsi qu'un second WC indépendant. Les plus :- Aucun travaux à prévoir : Intérieur refait à neuf avec soin.- Annexes : Une cave saine et une place de parking extérieure privée.- Localisation : Secteur recherché de Soisy, à proximité immédiate des commerces et des commodités. Ce bien constitue un placement patrimonial sécurisé et performant. Vendu loué, il offre une gestion simplifée grâce à une rénovation récente de l'appartement.Locataire en place : Bail de 3 ans (début du bail : 03-12-25) Revenus garantis : Loyer de 1 480€ CC (1 300€ HC + 180€ de charges). Charges de copropriété trimestrielles déclarées par le vendeur : 1388.77 / trimestre.Le forfait locataire de 180 € inclut déjà le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide et l'entretien des parties communes. Pas de procédure en cours. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 66 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 462.92€ par mois (soit 5555.08 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 221 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Guimaraes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 942210188, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33324232)

## Photos

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## Contact

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Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1822980-appartement-soisy-sous-montmorency-95230