# Maison de village 7 Pièce(s) à Laurens (34480)

- **Prix** : 265 000 €
- **Surface** : 198 m²
- **Pièces** : 7
- **Chambres** : 5
- **Terrain** : 815 m²
- **Ville** : Laurens (34480)
- **Type** : Maison de village
- **Référence** : 882848

## Description

Iad France - Audrey Laencina vous propose : * Maison Vigneronne à Laurens - à 15 min de Béziers * * Maison Vigneronne traversante T7 de 200 m² habitables -- Garage de 100 m² -- Jardin sans vis-à-vis et piscinable de 600 m² -- Terrasse ombragée * * TOITURE NEUVE SOUS GARANTIE DÉCENNALE *Bienvenue aux amoureux de biens de caractère : découvrez cette magnifique maison vigneronne de 200 m² habitables, idéale pour une grande famille ou un projet de chambres d'hôtes de charme.L'ensemble s'ouvre sur un véritable havre de paix : un jardin d'exception de 600 m² entièrement piscinable et totalement préservé des regards. Au Rez-de-Chaussée :Un immense garage de 100 m² offrant un espace de stockage rare, un atelier idéal pour les bricoleurs, avec un accès direct au jardin à l'arrière.Au Premier Étage :Plusieurs pièces de vie modulables et lumineuses.Une cuisine séparée.Une chambre, une salle d'eau et un WC.Le point fort de ce niveau : Une climatisation réversible installée sur tout l'étage et une superbe terrasse exposée plein sud, nichée à l'ombre de grands arbres, surplombant le jardin.Au Second Étage (Espace nuit à personnaliser) :4 chambres généreuses et des dressings, une salle d'eau et des WC.Un fort potentiel de rénovation pour créer la ou les suites de vos rêves (l'espace pouvant etre decloisonné) A noter : Ce bien a également beneficié de rénovations énergétiques il y a 10 ans (isolation et chauffage) et a très bien été entretenu. À prevoir : menuiseries double vitrage au deuxième étage Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 142 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Laencina mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 531345668, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33324328)

## Photos

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## Contact

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Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1822968-maison-laurens-34480