# Appartement 1 Pièce(s) à Lyon 9eme Arrondissement (69009)

- **Prix** : 149 000 €
- **Surface** : 30 m²
- **Pièces** : 1
- **Ville** : Lyon 9eme Arrondissement (69009)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 917208

## Description

Iad France - Lucie Nadaud vous propose : STUDIO VALMY - LYON 9eÀ découvrir : ce studio lumineux de 30 m², situé au 2e étage sur 3 d'un petit immeuble sans ascenseur, en plein cOEur du quartier recherché de Valmy.L'appartement se compose d'un séjour traversant Sud / Nord avec cuisine ouverte, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Le bien bénéficie d'un emplacement stratégique, au sein d'un secteur dynamique et très bien desservi :Métro Valmy - ligne D à 3 min à pied (Bellecour en moins de 10 minutes)Station Vélo'v à 2 minNombreux commerces à proximité immédiate (U Express, boulangerie, services...)Bus vers Part-Dieu, Croix-Rousse, Vieux Lyon - Saint-Jean, GerlandAccès rapide au périphérique et aux grands axes routiersLe quartier est également idéal pour un investissement étudiant : Université Lyon III, campus Gorge-de-Loup, écoles de santé, lycées... tous accessibles en 10 à 15 minutes en métro, bus ou vélo. Informations importantes :Libre de toute occupation au 01 janvier 2027- Charges de copropriété : 75€ / mois- Taxe foncière : 370€- Potentiel locatif : zone soumis à l'encadrement des loyers : 672,70€ / m Hors charges en meublé et 595,20€ / m hors charges en non meublé. L'emplacement est également idéal pour les étudiants : Université Lyon III, campus Gorge-de-Loup, écoles de santé et lycées sont facilement accessibles en métro, bus ou vélo, en 10 à 15 minutes selon la destination. Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez-moi ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 11 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 73.33€ par mois (soit 880 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 266 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Nadaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 932844681, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33324423)

## Photos

![Appartement 1 Pièce(s) à Lyon 9eme Arrondissement (69009)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/917208-6a20ea3c3ce8a.jpg)
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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1822943-appartement-lyon-9eme-arrondissement-69009