# Demeure 9 Pièce(s) à Migné-Auxances (86440)

- **Prix** : 445 000 €
- **Surface** : 229 m²
- **Pièces** : 9
- **Chambres** : 4
- **Terrain** : 4019 m²
- **Ville** : Migné-Auxances (86440)
- **Type** : Demeure
- **Référence** : 934002

## Description

Iad France - Laurent Maillochaud vous propose : À MIGNE-AUXANCES : Coup de cOEur : Villa d'architecte lumineuse dans son havre de verdure.Située en plein cOEur de Migné-Auxances 86, découvrez cette magnifique villa d'architecte de 1993, offrant 229 m² de volumes généreux et de prestations de qualité.Nichée au sein d'un parc paysager de 4 019 m² entièrement à l'abri des regards, cette propriété est un véritable havre de paix alliant intimité, confort et modernité. Des espaces de vie baignés de lumière :Dès l'entrée, le charme opère avec une vaste pièce de vie (séjour et salle à manger de 67 m²) baignée de lumière naturelle grâce à ses grandes ouvertures. Traversante, elle s'ouvre sur deux terrasses idéalement exposées (Nord et Sud), vous permettant de profiter du magnifique jardin à tout moment de la journée.Une configuration fonctionnelle (Vie de plain-pied).La villa est parfaitement pensée pour le confort quotidien avec ses 4 chambres, dont un espace parental de plain-pied :Au rez-de-chaussée : 3 chambres confortables, dont la suite parentale avec sa salle de bain privative, dressings et son WC séparé. Une salle d'eau supplémentaire avec WC complète ce niveau.Espaces techniques : Un cellier, une buanderie et une chaufferie optimisent le rangement et le quotidien. Dépendances et stationnement :Les amateurs d'espace et de bricolage seront comblés :Un garage spacieux pouvant accueillir 3 voitures.Un atelier indépendant et grenier.Plusieurs places de parking extérieures dans la propriété.Prestations, confort et performance :La maison dispose d'équipements de qualité garantissant sécurité, sérénité et une bonne performance thermique :Performance énergétique : DPE classé en C, garantissant une isolation et une maîtrise de vos consommations très satisfaisantes.Chauffage au sol au gaz.Double vitrage et volets roulants, adoucisseur d'eau, stores bannes.Sécurité : Alarme, digicode et portail motorisé. En plein cOEur de la commune, aucun vis-à-vis, garage 3 voitures, double terrasse.Une opportunité rare sur le secteur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Maillochaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 410335236, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33324918)

## Photos

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