# Maison traditionnelle 6 Pièce(s) à Saint-Marcel-d'Ardèche (07700)

- **Prix** : 320 000 €
- **Surface** : 162 m²
- **Pièces** : 6
- **Chambres** : 4
- **Terrain** : 2753 m²
- **Ville** : Saint-Marcel-d'Ardèche (07700)
- **Type** : Maison traditionnelle
- **Référence** : 935557

## Description

Iad France - Kathleen Stevens vous propose : Description du bienSituée dans un environnement agréable, cette propriété offre un cadre de vie confortable avec un terrain entièrement clos de 2 753 m², agrémenté d'oliviers et d'arbres fruitiers. Le jardin bénéficie d'un système d'arrosage intégré et programmable, idéal pour un entretien facilité.La maison développe une surface habitable d'environ 162 m² et se compose comme suit :À l'étage :oUne première chambre de 13,11 m²oUne deuxième chambre de 11 m²oUn séjour ouvert sur l'escalier de 10,15 m²oUn salon / salle à manger lumineux de 26 m² avec cheminée équipée d'un insertoUne cuisine indépendante de 15 m², aménagée et équipée (fonctionnant à l'électricité et au gaz)oUne salle de bain d'environ 5,4 m², équipée d'une vasque et d'une doucheoUn dégagement d'environ 7 m²Au rez-de-chaussée :oDeux chambres de 11 m² et 14 m²oUn débarras de 3,5 m²oUne cave de 8 m²oUne chaufferie de 5,8 m²oUn garage intégré à la maison de 37,5 m²________________________________________Dépendances et équipements :oUn grand hangar d'environ 100 m²oChauffage au fioul avec production d'eau chaudeoConsommation estimée : environ 1 000 litres / anoCuve enterrée de 5 000 litres avec jaugeoToiture à quatre pentes avec gouttières en zincoIsolation en laine de rocheoConstruction :oRez-de-chaussée en agglos et cimentoÉtage en briques réfractairesoAssainissement : tout-à-l'égoutoÉquipement spécifique : monte-escalier (siège), apportant un vrai confort d'accessibilitéoPrésence d'un poulailler________________________________________Points fortsoGrand terrain clos et arboréoVolumes généreux et distribution fonctionnelleoDépendances intéressantes (garage + hangar)oÉquipements techniques completsoAccessibilité améliorée (monte-escalier) Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 327 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Kathleen Stevens mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 920563384, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33325162)

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1822443-maison-saint-marcel-d-ardeche-07700