# Immeuble à Caumont-sur-Aure (14240)

- **Prix** : 142 000 €
- **Surface** : 126 m²
- **Ville** : Caumont-sur-Aure (14240)
- **Type** : Immeuble
- **Référence** : 930219

## Description

Iad France - Genda Descamps vous propose : OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR - IMMEUBLE MIXTE À CAUMONT-SUR-AURE - 142 000 € Situé en centre-bourg de Caumont-sur-Aure, sur un axe bénéficiant d'une excellente visibilité commerciale et d'un stationnement à proximité. Ensemble immobilier comprenant : Une habitation familiale d'environ 126 m² sur plusieurs niveauxUn local commercial indépendant d'environ 31 m² avec vitrine neuve et entrée séparéeGarageCour d'environ 20 m²Grenier aménageable offrant un potentiel supplémentaire Une configuration particulièrement intéressante pour un projet locatif mixte habitation + commerce ou encore logements atypiques PARTIE HABITATION : o 4 chambreso Cuisine ouverte sur séjouro Double vitrageo Fibreo Pompe à chaleur installée en 2023o DPE : C PARTIE COMMERCIALE : o Local indépendant avec vitrine neuveo Excellente visibilitéo Stationnement à proximité immédiateo Activité professionnelle ou commerciale possible Travaux de rénovation et de valorisation à prévoir permettant d'exploiter pleinement le potentiel du bien. Projection locative estimée : o Habitation : 800 € à 950 € / moiso Local commercial : 400 € à 500 € / mois Revenus locatifs potentiels compris entre 1 200 € et 1 450 € par mois, soit entre 14 400 € et 17 400 € par an. Données financières estimatives : o Prix de vente : 142 000 €o Frais de notaire estimés : 12 500 € Rentabilité brute estimée : Environ 7 % dans une configuration prudenteJusqu'à environ 8,5 % après valorisation du bien et optimisation des loyers LES POINTS FORTS : ? Immeuble mixte habitation + commerce? Local commercial indépendant? DPE C? Pompe à chaleur récente (2023)? Centre-bourg avec visibilité commerciale? Potentiel de valorisation après travaux? Possibilité d'optimisation patrimoniale et locative? Grenier aménageable? Produit rare sur le secteur Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 122 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Genda Descamps mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 822859583, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33317387)

## Photos

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## Contact

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Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1821462-immeuble-caumont-sur-aure-14240