Iad France - Diana Siemiradzka vous propose : Maison familiale de 220 m² avec piscine, dépendance et vue panoramique exceptionnelle - Cornas

Au cOEur des vignes de Cornas, dans un environnement calme et privilégié, découvrez cette propriété offrant une vue remarquable sur la vallée de la Drôme, le massif du Vercors et le château de Crussol.
Construite en 1990 et parfaitement entretenue, cette maison d'environ 220 m² habitables allie confort moderne, volumes généreux et cadre de vie rare.

Elle bénéficie de prestations récentes et performantes :
Pompe à chaleur neuve installée en 2025 avec fonction rafraîchissante,
6 kW de panneaux photovoltaïques en autoconsommation avec revente du surplus,
Isolation extérieure refaite récemment,
Façades rénovées en 2022,
Combles isolés,
Classe énergétique B.

L'espace de vie principal séduit immédiatement par sa luminosité et ses volumes. Les larges baies vitrées, le plafond cathédrale, les poutres apparentes et les deux vérandas entièrement intégrées à la maison créent une atmosphère chaleureuse et ouverte sur le paysage. L'une des vérandas dispose d'une cheminée et de nombreux espaces de rangement.

La cuisine équipée, moderne et fonctionnelle, avec son îlot central, s'ouvre directement sur la pièce de vie et la vue extérieure.
L'espace nuit comprend quatre belles chambres de 12 à 17 m² ainsi qu'une grande salle de bain équipée d'une baignoire, d'une douche et d'une double vasque.

En rez-de-jardin, un espace indépendant propose deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et un WC. Cet espace offre de nombreuses possibilités : accueil de la famille, logement indépendant, activité professionnelle ou projet locatif.

Un grand garage complète l'ensemble.
À l'extérieur, sur une parcelle de 1 775 m² soigneusement aménagée, vous profiterez :
d'une piscine de 9,5 x 4,5 m,
d'une vaste terrasse couverte,
d'un espace bar idéal pour recevoir,
d'un jardin paysager parfaitement intégré à son environnement.
Une dépendance vient compléter la propriété et pourra être utilisée comme atelier, espace de stockage ou être aménagée selon vos besoins.
L'exposition est-ouest assure une belle luminosité tout au long de la journée et met pleinement en valeur les vues dégagées sur les reliefs environnants.

La situation est particulièrement appréciable : gare TGV de Valence accessible en environ 20 minutes et accès rapide à l'autoroute A7.

Les principaux atouts :
Vue panoramique exceptionnelle,
Environnement calme au cOEur des vignes,
6 chambres au total,
Excellente performance énergétique,
Piscine et espace réception,
Dépendance,
Grand garage,
Proximité de Valence, de la gare TGV et des axes autoroutiers.
Une vidéo de présentation peut être transmise sur simple demande.
Visites possibles en soirée et le week-end.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 81 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Diana Siemiradzka mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 528837099, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33317510)