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Exclusivité

CSF propose cette maison traditionnelle de 5 pièces à Poiroux au prix de 299 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.933662
Maison traditionnelle
5 pièce(s)
3 chambre(s)
120m2

Iad France - Carole Durand vous propose : CHARMANTE MAISON FAMILIALE DE 120 m² À POIROUX
Située dans un environnement calme et verdoyant à Poiroux, à seulement 13 minutes de la côte vendéenne et 10 min de TALMONT-SAINT-HILAIRE, cette maison traditionnelle construite en 2016 offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et de tranquillité.

Implantée sur un terrain de 1 012 m², à deux pas de la forêt, elle se compose de :
o3 chambres spacieuses dont une suite parentale
o2 salles d'eau
oUne cuisine ouverte entièrement équipée
oUn salon / salle à manger lumineux et chaleureux
oUn cellier pratique
o2 WC

Côté extérieur, vous profiterez d'une belle terrasse de 45 m² avec espace pergola pouvant accueillir un jacuzzi, ainsi qu'un auvent fermé faisant office de véranda l'hiver. Un cabanon de jardin vient compléter les espaces de rangement.

Les atouts de la maison :
oChauffage performant : chaudière gaz à condensation + poêle à bois
oTrès bonne isolation et faibles dépenses énergétiques
oGarage avec mezzanine pour optimiser l'espace
oStationnement pour plusieurs véhicules
oMaison en excellent état, aucuns travaux à prévoir

Un bien clé en main alliant confort moderne, économies d'énergie et cadre de vie agréable, proche des commodités et de la nature.
Contactez-moi pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 84 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Durand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA-ROCHE-SUR-YON sous le numéro 947906384, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33310358)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 120 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 3
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 1012 m2
Parking : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Poiroux
Année de construction : 2016

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    84
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    11
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    11
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 19/09/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 960.00€ et 1380.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 09/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    299 000 €
    Maison traditionnelle 120m2 à Poiroux
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    Maison traditionnelle 120m2 Poiroux

    vente
    299 000 €*
    Publiée le 01/06/2026

    I@D FRANCE
  • Afficher le téléphone

    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Poiroux (85440).
    Cette maison traditionnelle offre une surface habitable de 120 m², sur un terrain de 1012 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 3 chambres.
    Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 299 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 22 425 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 960 € et 1 380 € par an.
    Ce bien a été construit en 2016.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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