# Maison 5 Pièce(s) à Châlette-sur-Loing (45120)

- **Prix** : 169 000 €
- **Surface** : 105 m²
- **Pièces** : 5
- **Chambres** : 3
- **Terrain** : 820 m²
- **Ville** : Châlette-sur-Loing (45120)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 874326

## Description

Iad France - Karen JALOUZOT vous propose : Maison en Meulière, idéalement située à la limite de MONTARGIS et à 20 minutes à pied de la gare.A proximité de toutes commodités, PARIS vous sera accessible en 1h15 environ. Maison saine et parfaitement entretenue, ne nécessitant aucun travaux essentiels avant installation. COMPRENANT AU REZ-DE-CHAUSSEE :- Grande entrée avec rangements intégrés et WC indépendant avec lave-mains (possibilité de créer une salle d'eau),- Cuisine de 13,5 m² aménagée et équipée en 2020,- Double séjour de 28 m² environ, A L'ETAGE :- 3 chambre dont une avec grande penderie intégrée, et une avec accès au grenier,- Salle de bains de + de 9 m²,- WC indépendant avec rangements. GRENIER comprenant deux pièces. NIVEAU SOUS-SOL (accessible de l'intérieur et de l'extérieur) :- Grande pièce avec point d'eau (buanderie, cuisine d'été, chaufferie),- Atelier,- Cave,- Véranda. POUR VOTRE CONFORT :- Chauffage central au gaz de ville (chaudière à condensation et à production d'eau chaude),- Menuiseries double vitrage,- Volets roulants motorisés,- Toiture saine,- Fibre optique,- Raccordée à l'assainissement collectif,- CONSOMMATIONS RÉELLES électricité + gaz = 1914 € en 2025 (sera prouvé sur factures ). A L'EXTERIEUR :- Cour de stationnement et terrasse,- Préau sur dalle béton,- Garage indépendant de 27 m² avec porte de garage et porte de service,- Jardin plat équipé d'un puit automatisé,- Abris de jardin maçonnés de 9,5 et 13,5 m². Le tout sur une parcelle plate et clôturée de 820 m² environ, accessible par un portail.TAXES FONCIERES : 1957 € (2025). Je vous attends pour une visite, soyez réactifs en privilégiant un contact téléphonique :zéro. six. soixante-quatorze. quatre-vingt-dix. quatre-vingt. vingt-deux Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 318 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karen JALOUZOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 520639279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33304130)

## Photos

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