# Maison d'architecte 8 Pièce(s) à Mérignac (17210)

- **Prix** : 485 000 €
- **Surface** : 250 m²
- **Pièces** : 8
- **Chambres** : 6
- **Terrain** : 3999 m²
- **Ville** : Mérignac (17210)
- **Type** : Maison d'architecte
- **Référence** : 932175

## Description

Iad France - Ludmilla Renetaud vous propose : Grande maison familiale rénovée, non mitoyenne, de plus de 250 m² située à Mérignac, à seulement 5 minutes de la RN10 et 35 minutes de Bordeaux Lac. Cette propriété lumineuse et parfaitement entretenue offre de beaux volumes, plusieurs espaces de vie chaleureux avec poêle à bois, une cuisine moderne ouverte sur les terrasses et le jardin, ainsi que 6 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau. Idéale pour une grande famille, une activité indépendante ou un projet d'accueil. À l'extérieur : piscine chauffée (chore 7x3.5) avec dôme (10x4), terrain de pétanque, préau, grand jardin et nombreux stationnements. Prestations recherchées :- DPE B (101),- Pompe à chaleur,- Double vitrage,- 18 panneaux solaires dont 9 en production et 9 en autoconsommation (3 kW),- 2 assainissements individuels conformes,- Portail motorisé. De nombreux travaux récents ont été réalisés depuis 2024 (95KE env.), offrant un bien confortable et économe en énergie, sans aucuns travaux à prévoir. Un projet immo ? pensez Renetaud ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 92 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ludmilla Renetaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 828667584, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33304996)

## Photos

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## Contact

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Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1817171-maison-merignac-17210