# Immeuble à Maulévrier (49360)

- **Prix** : 155 000 €
- **Surface** : 168 m²
- **Ville** : Maulévrier (49360)
- **Type** : Immeuble
- **Référence** : 932403

## Description

Iad France - Alexandra Picot vous propose : À Maulevrier, sur l'axe stratégique Cholet / Mauléon et à seulement 34 minutes du Puy du Fou, découvrez cet ancien bâtiment de caractère à fort potentiel, idéal pour un projet d'investissement locatif rentable. Entièrement rénovée en 2014 (toiture, isolation, électricité, menuiserie, réseaux, sanitaire, façade. ) cette ancienne dépendance de la gare SNCF développe environ 168 m² au sol dans un esprit industriel très recherché : dalle béton, structure IPN apparente, beaux volumes et belle hauteur sous plafond offrent une base idéale pour créer un lieu unique et tendance. Le rez-de-chaussée d'environ 100 m² accueille actuellement une kitchenette et plusieurs espaces de rangement. À l'étage, une vaste mezzanine de près de 70 m² comprend une salle d'eau et un WC. L'ensemble permet d'imaginer de nombreuses configurations :-location meublée courte durée - airbnb - booking,-hébergement touristique,-activité professionnelle ou libérale,-projet mixte habitation / activité. Le potentiel locatif est particulièrement intéressant grâce à la proximité immédiate de sites touristiques et événementiels majeurs :-le célèbre Parc Oriental de Maulevrier,-le Château Colbert, très prisé pour les mariages et réceptions,-le Puy du Fou, générateur d'une forte demande en hébergements saisonniers. Une belle pièce de vie avec cuisine aménagée pourrait être créée au rez-de-chaussée, accompagnée d'une à deux chambres. La mezzanine permettrait quant à elle d'aménager des couchages supplémentaires, un espace dortoir ou des suites atypiques dans un véritable esprit loft. À l'extérieur, deux places de stationnement privatives sans entretien facilitent l'accueil des occupants ou voyageurs.Taxe foncière actuelle : 406€Rapport de diagnostic conforme Un bien rare, atypique et évolutif, offrant de belles perspectives de valorisation et de rentabilité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexandra Picot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 821454873, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR :  Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33305028)

## Photos

![Immeuble à Maulévrier (49360)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/932403-6a1ba4345d1ae.jpg)
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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1817166-immeuble-maulevrier-49360