# Maison de ville 5 Pièce(s) à Saint-Denis (93200)

- **Prix** : 323 000 €
- **Surface** : 77 m²
- **Pièces** : 5
- **Chambres** : 2
- **Terrain** : 475 m²
- **Ville** : Saint-Denis (93200)
- **Type** : Maison de ville
- **Référence** : 933229

## Description

Iad France - Ouaïba Bendjenad vous propose : Maison de ville avec plusieurs appartements - Fort potentiel locatif à Saint-DenisInvestissement rentable avec revenus immédiatsSituée à Saint-Denis, cette maison de ville divisée en plusieurs logements constitue une excellente opportunité pour un investisseur à la recherche d'un bien générant des revenus locatifs dès l'acquisition, avec un fort potentiel de valorisation.Composition du bienLa propriété comprend actuellement trois logements indépendants :Appartement T3 au 1er étageEntrée indépendanteSéjour lumineux avec cuisine ouverteDeux chambresSalle d'eauWC séparéUn logement fonctionnel et recherché, idéal pour une location familiale ou de longue durée.Deux studios au 2e étageChaque studio dispose de :Une pièce de vieUn coin cuisineUne salle d'eau avec WCDes logements parfaitement adaptés à la location meublée ou à la location longue durée.Les atouts du bienMaison de ville avec plusieurs appartements indépendants Cour privativeLocal annexeGrande cave d'environ 40 m² offrant un potentiel d'aménagement ou de stockageEntrée indépendante au sein d'une copropriétéPossibilités d'optimisation et de valorisation du patrimoineRevenus locatifs estimésAppartement T3 : 1 000 € / moisStudio n°1 : 600 € / moisStudio n°2 : 600 € / mois Revenus locatifs mensuels estimés : 2 200 € Revenus locatifs annuels estimés : 26 400 € Rentabilité brute estimée : environ 8 %Un investissement à fort potentielCe bien représente une opportunité rare sur le secteur de Saint-Denis, offrant une rentabilité immédiate et de nombreuses perspectives d'optimisation (location meublée, amélioration des espaces annexes, valorisation du bâti, etc.).ContactDisponible 7j / 7 de 9h à 20h pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 6 lots situés dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 120€ par mois (soit 1440 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 556 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ouaïba Bendjenad mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 484644463, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33305326)

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1816943-maison-saint-denis-93200