# Maison de ville 8 Pièce(s) à Saint-André-de-Roquelongue (11200)

- **Prix** : 299 000 €
- **Surface** : 300 m²
- **Pièces** : 8
- **Chambres** : 5
- **Terrain** : 969 m²
- **Ville** : Saint-André-de-Roquelongue (11200)
- **Type** : Maison de ville
- **Référence** : 1871145

## Description

Iad France - Dimitri Dubray vous propose : SAINT-ANDRÉ-DE-ROQUELONGUE 11200 - Grande Maison à Fort Potentiel - GITE - CHAMBRES D'HOTES - FAMILLE - GRAND GARAGE - REMISE Idéal projet gîte, double habitation ou grande famille Située dans un environnement calme et recherché au cOEur des Corbières, cette maison principale de 132 m² env habitables ( + la partie gite de 100 m² env et les combles de 95 m² env) vous séduira par son fort potentiel d'aménagement et sa configuration idéale pour un gîte ou une seconde habitation indépendante grâce à son accès séparé. Caractéristiques principales :    o    Surface habitable : 132 m² env    o    Volume habitable : 326 m² env    o    Terrain : Grand terrain entièrement clôturé, piscinable, avec espace jardin    o    Entrée spacieuse de 20 m²    o    Grand salon-séjour lumineux de 26 m²    o    Cuisine équipée avec cellier    o    Trois chambres confortables    o    Deux toilettes séparés    o    Salle d'eau    o    Nombreux rangements / placards    o    Climatisation réversible    o    Double vitrage sur l'ensemble de la maison    o    Isolation performante, toiture en très bon état    o    DPE disponible sur demande    o    Grande remise viticole, atelier / garage    o    Accès indépendant possible pour une seconde habitation ou activité de gîte Travaux à prévoir :Quelques petits travaux de rénovation intérieure et de décoration sont à envisager pour révéler tout le potentiel de cette maison. La base est saine : toiture, menuiseries, isolation déjà présentes. Les + du bien :    o    Terrain piscinable et entièrement clôturé    o    Environnement calme    o    Possibilité de division en deux logements indépendants    o    Toiture, isolation, double vitrage déjà faits    o    Nombreux espaces annexes (atelier, remise...)  o    Stationnement facile pour camping-car Localisation :Saint-André-de-Roquelongue (11200) - Village viticole charmant, à proximité de Narbonne (20 min), des plages et de l'autoroute.Parfait pour une résidence principale ou un projet touristique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 124 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dimitri Dubray mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 881105274, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31628277)

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1816241-maison-saint-andre-de-roquelongue-11200