# Maison 7 Pièce(s) à L'Isle-d'Espagnac (16340)

- **Prix** : 198 500 €
- **Surface** : 175 m²
- **Pièces** : 7
- **Chambres** : 5
- **Terrain** : 186 m²
- **Ville** : L'Isle-d'Espagnac (16340)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 1914753

## Description

Iad France - David Chaduteau vous propose : L'ISLE-D'ESPAGNAC -- MAISON FAMILIALE 175 m² | 5 CHAMBRES | OU INVESTISSEMENT COLOCATION À FORT RENDEMENT Certains biens ont le bon goût de séduire deux types d'acquéreurs à la fois. Celui-ci en fait partie.À L'Isle-d'Espagnac, dans un secteur recherché de l'agglomération angoumoisine, cette belle maison de ville de 175 m² habitables sur 3 niveaux vient tout juste d'arriver sur le marché. Grande, fonctionnelle, bien placée -- elle s'adresse aussi bien à une famille nombreuse en quête d'espace qu'à un investisseur qui a compris que la colocation, c'est l'avenir du rendement locatif. ? Pour la famille qui veut de la place -- vraimentDès l'entrée, le ton est donné : une belle pièce de vie lumineuse avec salon et salle à manger, ouverte sur le jardin. La cuisine aménagée est prolongée par une arrière-cuisine / buanderie.À l'étage, 5 chambres généreusement dimensionnées (de 12 à 16,5 m²), 2 salles d'eau, des WC à chaque niveau et des rangements. À l'extérieur, un jardin avec terrasse sans vis-à-vis.Chauffage central gaz de ville, fibre optique, tout-à-l'égout. DPE C. ? Pour l'investisseur :Ce bien est une opportunité de colocation meublée (LMNP) avec un potentiel locatif parmi les plus solides du secteur :Chambre-Surface-Loyer estimé HC - Chambre 1 15 m² 420 € / mois - Chambre 2 16 m² 430 € / mois - Chambre 3 16,5 m² 450 € / mois - Chambre 4 13 m² 390 € / mois - Chambre 5 12 m² 380 € / mois Total 2 070 € / mois? Rendement brut estimé : > 12 % au prix affiché ? Optimisation possible en LMNP réel avec amortissement du bien ? Demande locative soutenue : jeunes actifs, étudiants, salariés de la zoneLa configuration sur 3 niveaux avec 2 salles d'eau indépendantes est exactement ce que recherchent les colocataires. L'Isle-d'Espagnac, c'est Angoulême sans les inconvénients -- calme, commerces à pied, ligne de bus desservie, fibre en place. Les + du bien Surface habitable : 175 m² |5 chambres | 2 salles d'eau | WC à chaque niveauCuisine équipée + arrière-cuisine / buanderieJardin + terrasse sans vis-à-visChauffage central gaz de ville | Fibre optique | Tout-à-l'égoutDPE C / GES C -- bien conforme aux enjeux réglementaires à venir Quelques travaux de finitions et de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette maison et de la mettre pleinement à votre goût. Une belle opportunité pour acquérir un bien spacieux dans un secteur recherché à un prix attractif ! ? Une visite s'impose rapidement ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Chaduteau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 530641729, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31940003)

## Photos

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## Contact

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