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CSF propose cette maison de 8 pièces à Bourganeuf au prix de 159 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1935644
Maison
8 pièce(s)
4 chambre(s)
126m2
Iad France - Cécile Doucet vous propose : Maison de plain-pied sur sous-sol complet à Bourganeuf.
Avec ses 4 chambres, son grand terrain de plus de 6000 m² et les écoles et commerces à proximité, cette maison est faite pour vous et votre famille !
En voici la composition :
- Sous-sol 1 (maison d'origine, accessible de l'intérieur) = 90 m² : garage - chaufferie - buanderie - cuisine d' été
- Sous-sol 2 (sous l'extension) = 31.25 m² : atelier- cave
- Habitation : Entrée avec WC et couloir desservant une cuisine aménagée et équipée, une salle à manger ouverte
sur salon avec insert à bois, 4 chambres et une salle de bain.
La maison a été bien entretenue et ne nécessite pas de travaux, outre un peu de décoration intérieure pour la mettre au goût du jour.
- L'assainissement est collectif, relié au tout-à-l'égout
- La toiture en tuiles mécaniques a été revue, elle est saine
- Les combles perdus sont isolés à la laine de verre déroulée (40 cm d'épaisseur)
- Les huisseries sont en double vitrage
- Chauffage central : chaudière fuel basse température et radiateurs récents + insert à bois dans le salon
- VMC dans les pièces d'eau
Vous cherchez un endroit au calme pour vous installer sans attendre, bénéficier d'un grand jardin, et profiter des commodités à proximité ? Contactez-moi pour visiter cette charmante maison !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 390 et classe CLIMAT F indice 90. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécile Doucet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GUERET sous le numéro 828593012, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32079970)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 126 m2
Pièce(s) : 8
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : fuel radiateur
Prestations extérieures
Jardin : 6176 m2
Informations sur le lot
Localisation : Bourganeuf
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
F
Consommation
(énergie primaire)
390
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
90
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
F
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
90
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 07/08/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 4970.00€ et 6800.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 09/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Taux d'assurance non inclus
** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 126m2 Bourganeuf
vente
159 000 €*
Publiée le 30/05/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Bourganeuf (23400).
Cette maison offre une surface habitable de 126 m², sur un terrain de 6176 m².
Ce bien compte 8 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
Non. Le prix affiché de 159 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 11 925 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 4 970 € et 6 800 € par an.
Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.