# Maison traditionnelle 6 Pièce(s) à La Flotte (17630)

- **Prix** : 1 390 000 €
- **Surface** : 166 m²
- **Pièces** : 6
- **Chambres** : 4
- **Terrain** : 270 m²
- **Ville** : La Flotte (17630)
- **Type** : Maison traditionnelle
- **Référence** : 1935973

## Description

Iad France - Lionel Bercier vous propose : * Bien d'Exception à La Flotte : Maison Spacieuse avec Jardin et Terrasse *DPE D actuel. Simulation DPE C en 2027 sous réserve de la réalisation d'un nouveau Diagnostic de Performance Énergétique. Une opportunité rare se présente à La Flotte avec cette magnifique maison de 166 m² construite en 2003. Située à seulement 4 minutes à pied du pittoresque port de La Flotte et à 500 mètres du célèbre marché local, cette demeure offre un cadre de vie idyllique sur l'Île de Ré. * Description des Pièces : *- 4 chambres spacieuses dont une chambre parentale avec salle de bain attenante- 1 salle d'eau et 1 WC séparé pour plus de commodité- Un salon lumineux de 50 m² ouvert sur une terrasse de 25 m² offrant un espace de vie convivial- Une cuisine équipée pour préparer de délicieux repas en famille * Avantages de la Maison : *- Terrain de 270 m² incluant un jardin paysagé, idéal pour profiter des beaux jours en extérieur- Exposition plein sud offrant une luminosité naturelle tout au long de la journée- En excellent état, cette maison bénéficie de tout le confort moderne avec la fibre optique, l'aération mécanique, et un système de chauffage individuel- Deux places de parking privatives pour garer aisément vos véhicules * Points Forts de la Localisation : *- Proximité immédiate du port de La Flotte pour des balades romantiques au coucher du soleil- Accès facile au marché local pour profiter des produits frais de l'île Une évolution énergétique favorableLe logement est actuellement classé D au Diagnostic de Performance Énergétique. Selon une simulation réalisée dans le cadre de la réforme nationale du calcul du DPE prévue en 2027, il pourrait être reclassé en catégorie C après la réalisation d'un nouveau Diagnostic de Performance Énergétique. Cette évolution renforcerait encore l'attractivité du bien en lui permettant d'accéder à une meilleure classe énergétique, un critère de plus en plus recherché par les acquéreurs. Cette maison représente une occasion unique d'acquérir un bien d'exception à La Flotte, offrant confort, modernité et qualité de vie. Ne manquez pas cette opportunité et organisez dès maintenant une visite pour découvrir ce havre de paix sur l'Île de Ré. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lionel Bercier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE ROCHELLE sous le numéro 339189482, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR :  Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32080048)

## Photos

![Maison traditionnelle 6 Pièce(s) à La Flotte (17630)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1935973-6a1a5dde426b4.jpg)
![Maison traditionnelle 6 Pièce(s) à La Flotte (17630)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1935973-6a1a5dde428f6.jpg)
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## Contact

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