# Appartement 4 Pièce(s) à Montceau-les-Mines (71300)

- **Prix** : 94 000 €
- **Surface** : 89 m²
- **Pièces** : 4
- **Chambres** : 2
- **Ville** : Montceau-les-Mines (71300)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 1973787

## Description

Iad France - Franck Rosemain vous propose : MONTCEAU-LES-MINES - Rue de Verdun - T3 avec jardin privatif - Prêt à vivreEmplacement idéal dans un quartier calme et recherché !Découvrez ce charmant appartement de plain-pied de 89 m², entièrement rénové, situé rue de Verdun dans un quartier résidentiel paisible de Montceau-les-Mines. Niché dans une maison de caractère d'avant-guerre, ce bien bénéficie d'un accès direct à 60 m² de jardin privatif - une vraie rareté en centre-ville !Un emplacement de choix :Écoles à proximité - Idéal pour les famillesArrêts de bus à deux pas - Mobilité facilitéeQuartier calme et verdoyant - Tranquillité assuréeCommerces et services accessibles rapidementLes atouts du bien :Prêt à emménager - Entièrement rénové de A à ZLuminosité exceptionnelle - 3 grandes fenêtres dans la pièce de vie60 m² de jardin privatif - Votre oasis personnellePlace de parking privée devant la maisonFibre optique - Télétravail et streaming sans limitePas de syndic - Charges réduites entre 3 copropriétaires uniquementComposition :Spacieuse pièce de vie de 31,7 m² (salon / salle à manger)Cuisine fonctionnelle avec cellier (12 m²)2 belles chambres (18,7 m² et 13 m²)Salle d'eau contemporaine (5,16 m²)WC indépendantCave de 10 m² en sous-solInformations complémentaires :Chauffage collectif au gaz de villeCharges réduites (entretien chaudière et espaces communs partagés à 3)Taxe foncière : 900 € / anDPE : ECopropriété de 3 lots sans syndicLe bien parfait pour : Primo-accédants, familles recherchant le calme avec extérieur, ou investisseurs avisés. La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 11 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 161€ par mois (soit 1932 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck Rosemain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHALON SUR SAONE sous le numéro 393721741, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32396913)

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

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