# Maison 5 Pièce(s) à Reims (51100)

- **Prix** : 261 000 €
- **Surface** : 89 m²
- **Pièces** : 5
- **Chambres** : 3
- **Terrain** : 246 m²
- **Ville** : Reims (51100)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 1984180

## Description

Iad France - Mickaël Lefevre vous propose : Situation et environnement Située à Reims, dans un secteur calme et résidentiel, cette maison bénéficie d'un emplacement recherché à seulement 5 minutes de la gare TGV Champagne-Ardenne de Bezannes et à proximité de la clinique. Maison mitoyenne d'un seul côté, construite en 1975, développant 89 m² habitables sur deux niveaux, implantée sur une parcelle de 246 m². Jardin intimiste et clos derrière la maison.La maison est bien entretenue, en bon état général et ne nécessite aucun travaux. Elle est lumineuse grâce à son puit de lumière. Rez-de-chaussée Un entrée accueillante avec placardSalon / séjour lumineux avec accès direct à la terrasseCuisine indépendante aménagée et équipéePlacardWC indépendant A l'étage Trois chambres confortables, bien réparties et fonctionnellesSalle de bain et doucheWc Extérieurs Jardin arboré et bien entretenu, orienté sud-estTerrasse de 30 m² en composite, parfaite pour les beaux joursStore banne pour un confort optimal en extérieur Stationnement Deux garages fermés de 23 m² et 14 m² sécurisés et pratiques. ( 1 porte automatique) et mezzanine pour le rangement. Équipements & prestations Fibre optiqueChauffage individuel au gazChaudière à condensation assurant chauffage et production d'eau chaudeCheminéeVMCMenuiseries PVC double vitrageVolets roulants électriques Exposition & luminosité Exposition est / sud, offrant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Les points fortsSecteur calme et recherchéProximité immédiate gare TGV et clinique (5 minutes)Maison fonctionnelle et bien entretenueJardin + terrasseDeux garages fermésCopropriété avec accès piscine privée et tennisSalle de réception privative avec cuisine pour 80 personnes (location faible coût pour les résidents)Faibles charges Elle se situe au sein d'une copropriété bien gérée avec de faibles charges, donnant accès librement à des équipements communs très appréciables : piscine privée, terrain de tennis, terrain de pétanque. Possibilité d'acheter la maison meublée.Vidéo sur demande uniquement. Merci de valider votre budget auprès de votre banque avant toute demande de visite. Si nécessaire, je peux également vous mettre en relation avec un courtier qui étudiera rapidement votre dossier.N'hésitez pas à m'appeler directement pour planifier votre visite.A bientôt. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 33.33€ par mois (soit 400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 233 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickaël Lefevre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 533538831, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32463417)

## Photos

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## Contact

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