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CSF propose cet appartement de 2 pièces à Villiers-sur-Marne au prix de 235 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.912933
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
47m2
Iad France - Nadia Benmeddour vous propose : À vendre à Villiers-sur-Marne, au sein de la résidence récente Villa Rosa II, découvrez cet appartement 2 pièces de 47,20 m², situé en rez-de-jardin, dans un environnement résidentiel recherché.
Le bien se situe au 15 rue de Chennevières, 94350 Villiers-sur-Marne, dans une copropriété récente, bien tenue et adaptée à une clientèle recherchant confort, fonctionnalité et extérieur.
L'appartement se compose d'une entrée avec dégagement, d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une chambre, ainsi que d'une salle d'eau avec WC.
L'un des principaux atouts du bien réside dans ses extérieurs : une terrasse privative prolonge l'espace de vie, complétée par un jardin en jouissance privative d'environ 38 m². Cet espace permet de profiter d'un véritable usage extérieur au quotidien : repas, détente, télétravail au calme, espace végétalisé ou coin réception.
Un emplacement de stationnement en sous-sol complète le bien, avantage important dans le secteur.
La résidence récente offre un cadre moderne, avec une bonne performance énergétique. Le logement bénéficie d'un DPE C, d'un chauffage collectif gaz et de prestations cohérentes avec une construction récente.
Ce bien s'adresse aussi bien à un primo-accédant, un couple, qu'à un investisseur patrimonial recherchant un actif récent, avec extérieur, parking et bonne liquidité locative.
Points forts :
Appartement 2 pièces de 47,20 m²
Rez-de-jardin
Terrasse privative
Jardin en jouissance privative d'environ 38 m²
Parking en sous-sol
Résidence récente
DPE C
Chauffage collectif gaz
Bien fonctionnel et facile à projeter
Adresse recherchée à Villiers-sur-Marne
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 157.67€ par mois (soit 1892 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 95 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nadia Benmeddour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 853851723, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33193689)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 47 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Chauffage : individuel électrique
WC : 1
Prestations extérieures
Parking : 1
Informations sur le lot
Localisation : Villiers-sur-Marne
Année de construction : 2023
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 3
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1892 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
95
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
20
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
20
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 27/06/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 410.00€ et 620.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 09/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 47m2 Villiers-sur-Marne
vente
235 000 €*
Publiée le 30/05/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Villiers-sur-Marne (94350).
Cet appartement offre une surface habitable de 47 m².
Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre.
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 235 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 17 625 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 410 € et 620 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 892 € par an, soit environ 158 € par mois, pour une copropriété de 3 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 2023.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.