# Immeuble à Saint-Maur-des-Fossés (94100)

- **Prix** : 398 000 €
- **Surface** : 90 m²
- **Ville** : Saint-Maur-des-Fossés (94100)
- **Type** : Immeuble
- **Référence** : 925101

## Description

Iad France - Cedric Le Chevalier vous propose : Saint-Maur-des-Fossés -- Une adresse d'exception, un potentiel qui ne trompe pas Il y a des locaux que l'on loue. Et il y a des adresses que l'on choisit -- parce qu'elles racontent déjà, avant même d'être visitées, quelque chose de l'exigence de celui qui s'y installera. Sur l'avenue Foch, l'une des artères les plus recherchées de Saint-Maur-des-Fossés, ce local commercial ne se contente pas d'un emplacement -- il impose une présence. Ici, la vie de quartier bat à son rythme propre : restaurants réputés, commerces de bouche, l'effervescence tranquille d'un centre-ville qui a su préserver son âme sans jamais se figer. Le RER A, tout proche, ouvre directement sur Paris, tandis que l'A4 offre à ceux qui viennent d'ailleurs un accès immédiat. Une adresse qui se vit autant qu'elle se rejoint -- et c'est précisément ce qui, jour après jour, fait sa valeur. Franchir la porte, c'est entrer dans un lieu où l'exigence se lit dans chaque détail. Repris dans son intégralité, sans qu'aucun poste n'ait été laissé au hasard -- électricité, sols, murs, éclairages, sanitaires, aménagements -- cet espace a été pensé pour traverser le temps sans jamais céder à l'à-peu-près. Ici, aucun chantier à prévoir, aucun compromis à faire : le praticien s'installe, et son activité prend vie dans l'instant, portée par un cadre déjà abouti, déjà sublimé. Pour un exploitant, c'est un gain de temps immédiat. Pour un investisseur, c'est l'assurance de louer un bien sans un euro de travaux à engager, sans risque de vacance prolongée le temps d'une remise en état. Conçu pour les professions médicales, paramédicales, libérales et tertiaires les plus exigeantes, le lieu s'organise autour de plusieurs box indépendants, à l'aménagement d'une rigueur presque chirurgicale : chauffage individuel, tableau électrique propre à chacun, meuble avec point d'eau et vasque. Une conception qui offre à chaque praticien la pleine souveraineté de son espace -- sans partage, sans concession. Et c'est précisément cette configuration en plusieurs box qui ouvre un champ de possibles rare sur ce type de bien : location unique à un seul praticien, ou division locative à plusieurs professionnels indépendants, pour démultiplier le rendement et sécuriser le revenu par la diversification des locataires. La salle d'attente enveloppe la patientèle d'un accueil apaisant dès les premiers instants -- cette atmosphère qui, avant même la consultation, installe la confiance et la sérénité. Le WC PMR, aux normes, achève ce souci du détail qui ne laisse jamais rien au hasard. En sous-sol, un espace généreux se déploie en réserve précieuse -- stockage, archives, zone technique -- offrant à ce bien une profondeur d'usage que peu de locaux savent proposer, et un argument de poids pour séduire des locataires en quête de fonctionnalité complète. Et puis il y a la terrasse. Privative, côté rue, elle signe l'identité du lieu et amplifie sa présence sur l'avenue -- ce supplément d'âme qui distingue une adresse d'une simple surface, et qui rehausse durablement sa valeur, d'usage comme locative. On imagine déjà les patients patienter un instant dehors, au soleil, avant d'entrer dans un cadre pensé pour eux. Car c'est bien là tout l'enjeu pour un investisseur avisé : un local commercial ne vaut jamais seulement par ses murs, mais par sa capacité à attirer et fidéliser une activité professionnelle pérenne, dans un secteur où la demande ne faiblit pas. Saint-Maur-des-Fossés, ville résidentielle prisée du Val-de-Marne, offre précisément ce terrain favorable : une patientèle et une clientèle locales fidèles, un tissu de professions libérales dynamique, et un marché locatif tertiaire où les biens rénovés et immédiatement exploitables se font rares -- donc recherchés. Ce local ne réunit pas seulement les prestations d'un bien d'exception : il réunit les conditions d'un investissement qui se loue vite, se lou... (gedeon_6727_33284520)

## Photos

![Immeuble à Saint-Maur-des-Fossés (94100)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/925101-6a603a256feae.jpg)
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