# Maison de village 3 Pièce(s) à Bouziès (46330)

- **Prix** : 56 500 €
- **Surface** : 61 m²
- **Pièces** : 3
- **Chambres** : 2
- **Ville** : Bouziès (46330)
- **Type** : Maison de village
- **Référence** : 869543

## Description

Iad France - Nadia Saidi vous propose : Tour Médiévale en Pierre - Bouziès (46)L'investissement passion au pied des falaises et du Lot.Idéal pour un gîte d'étape (GR 65 - Compostelle) ou une résidence de caractère. Une bâtisse rare qui allie histoire, volume et emplacement stratégique.? LE BIEN EN DÉTAILSSurface : ~61,5 m² habitables sur 3 niveaux.Structure : Murs en pierre de taille (épaisseur 70 à 80 cm).Volumes : Belle hauteur sous plafond de 2,80 m.État : Toiture saine (tuiles terre cuite), combles déjà isolés.? DISTRIBUTION PAR ÉTAGERez-de-chaussée : Séjour / cuisine authentique. COEur de la pièce : une cheminée avec insert. Poutres massives apparentes. Salle d'eau avec WC.1er Étage : Grande chambre lumineuse. Murs en pierre apparente. Vue directe sur le Lot et les falaises.2ème Étage : Seconde chambre spacieuse sous rampants (isolés). Parfait pour une suite parentale ou un dortoir de charme.? LES POINTS FORTS POUR VOTRE PROJETVue Unique : Panorama exceptionnel sur les falaises de Bouziès.Potentiel Touristique : Flux permanent de randonneurs (Chemin de Saint-Jacques). Forte demande locative.Inertie Thermique : Fraîcheur naturelle l'été grâce à l'épaisseur des murs.Simple vitrage.Technique : Compteur d'eau en place. Prévoir : mise en place compteur électrique et finalisation tout-à-l'égout. Contactez moi pour organiser votre visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 474 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nadia Saidi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 952209716, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR :  Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33297500)

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1811349-maison-bouzies-46330