Iad France - David Arrouy vous propose : Propriété d'Exception - Maison Contemporaine 179 m² | Parc Paysager | Piscine Chauffée | DPE A | Gourdan-Polignan (31210)

Aux portes des Pyrénées, à deux pas de Montréjeau et à seulement 13 km de Saint-Gaudens, cette propriété rare conjugue standing, modernité et art de vivre en plein air. Construite en 2008 et entretenue avec un soin méticuleux, elle s'impose comme une demeure de caractère sans aucun compromis.

* Un Cadre de Vie Exceptionnel *
Posée sur un terrain arboré de 4 000 m² aménagé en véritable parc paysager, la propriété vous accueille dès l'entrée avec son portail électrique et ses équipements pensés dans les moindres détails. Le puits artésien et le système d'arrosage couvrant l'intégralité du terrain garantissent un jardin toujours impeccable, sans effort. Une mare d'agrément complète ce tableau verdoyant et apaisant.

* L'Espace Extérieur - Votre Resort Privé *

La vie en plein air est ici sublimée :

Piscine 10x5 chauffée (pompe à chaleur) avec plage carrelée et store de fermeture / sécurité
Grande terrasse de 75 m² avec store motorisé 6 x 3,5 m, directement accessible depuis la piscine
Salon d'été et barbecue extérieur, idéaux pour recevoir
Abri voiture de 15 m² pour compléter les extérieurs

Un environnement pensé pour profiter de chaque saison, protégé et sécurisé.

* Intérieur - Des Prestations Haut de Gamme *

La maison développe 179 m² habitables avec une distribution optimale :

Véranda lumineuse de 27 m², véritable sas entre jardin et salon
Pièce à vivre de 80 m² en open space, cuisine ouverte entièrement équipée
3 chambres, dont une avec dressing
1 bureau
Volets roulants électriques avec télécommande sur la majorité des ouvertures
Moustiquaires sur toutes les ouvertures des chambres
Caméra de surveillance sur l'ensemble des accès extérieurs
Fibre optique, VMC.

* Garage & Dépendances - Polyvalence et Confort *

Garage aménagé avec salle de billard intégrée
Emplacement voiture de 26 m² avec porte motorisée de 3 m de large
Cave de 9 m² (hauteur sous plafond 1,86 m)

* Chauffage & Économies d'Énergie *
Équipée d'une pompe à chaleur avec distribution par le plafond (gainable), cette maison affiche un DPE classé A -- un atout majeur pour votre budget et votre confort au quotidien. Raccordée au tout-à-l'égout. Aucun travaux à prévoir.

* Localisation Stratégique & Qualité de Vie *
La commune se situe à seulement 1,6 km de Montréjeau, 13 km de Saint-Gaudens et 31 km de Bagnères-de-Luchon, station thermale emblématique des Pyrénées. À 5 km, les sites remarquables de Valcabrère et Saint-Bertrand-de-Comminges offrent un patrimoine historique et naturel exceptionnel à portée de vélo. La commune bénéficie de la présence de deux sites Natura 2000 et d'un environnement naturel préservé, entre Garonne et contreforts pyrénéens. La gare de Montréjeau-Gourdan-Polignan assure une liaison ferroviaire directe vers Saint-Gaudens en moins de 10 minutes.

Un bien d'exception, clé en main, dans un cadre pyrénéen idyllique. Les propriétés de cette qualité se font rares sur ce secteur. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite privée.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 65 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Arrouy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 478557010, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société ... (gedeon_6727_33297504)