# Appartement 2 Pièce(s) à Valleiry (74520)

- **Prix** : 245 000 €
- **Surface** : 46 m²
- **Pièces** : 2
- **Chambres** : 1
- **Ville** : Valleiry (74520)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 922391

## Description

Iad France - Elsa Cohu vous propose : T2 - 46,83 m² - RDC - Garage - DPE A | Valleiry (74520) Bel appartement en rez-de-chaussée dans un quartier calme et résidentiel, à 450m de la gare et 20 min de Genève - idéal pour les frontaliers. Le logement :Pièce de vie de 24,47 m² avec grande cuisine ouverte, exposition sud-est, chambre de 12 m², salle d'eau. Bon état général, aucun travaux à prévoir (peinture et sol refaits). DPE A. Les annexes :Terrasse de 21 m² avec mini coin de verdure, parking sécurisé de la copropriété avec barrière, garage fermé de 14 m². L'emplacement :Accès rapide à la frontière suisse en train, bus, voiture. Commerces de proximité, arrêts de bus desservant le secteur (Saint-Julien-en-Genevois et Genève). Parfait pour un jeune couple ou un primo-accédant frontalier. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 270 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 171€ par mois (soit 2052 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 64 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elsa Cohu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 987521762, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33297738)

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1811191-appartement-valleiry-74520