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CSF propose cet immeuble à Sedan au prix de 177 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1878646
Immeuble
200m2

Iad France - Richard Tunick vous propose : Immeuble de rapport - 3 logements loués - Périphérie immédiate de Sedan

Situé en périphérie immédiate de Sedan, entre le château fort (monument préféré des Français) et le futur casino prévu pour 2028, cet immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique, à la fois calme, bien placé et très accessible.
Le stationnement est facile à proximité, un atout apprécié des occupants.

Composition :

- Rez-de-jardin (entrée privative) : Appartement F2 loué depuis 2018 - Loyer : 333,15 € HC + 24 € de charges. Revenu annuel : 3 998 €. DPE : F

- Rez-de-chaussée droit - duplex indépendant avec entrée privative : Appartement F3 loué - Loyer : 599,45 € HC + 28 € de charges. DPE : E

- Rez-de-chaussée gauche - duplex indépendant avec entrée privative : Appartement F4 loué depuis 2016 - Loyer : 648 € HC + 31 € de charges. DPE : Vierge

Chaque logement dispose de son propre espace extérieur privatif, offrant un confort supplémentaire pour les occupants.

Revenus locatifs annuels hors charges : 18 961 €
Taxe foncière : 2 043 € / an (ordures ménagères comprises)

Équipements et prestations :

- Chauffage individuel au gaz pour chaque logement

- Compteurs individuels (eau, électricité, gaz)

- Toiture neuve (2015)

- Menuiseries PVC double vitrage (2002)

À noter :
Des travaux sont à prévoir pour améliorer la performance énergétique de certains logements.
L'immeuble est éligible aux aides à la rénovation énergétique : ANAH, MaPrimeRénov', éco-PTZ, etc.

Remarques :
Immeuble sans copropriété, bien entretenu, avec trois logements loués et un potentiel d'optimisation.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 329 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Richard Tunick mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sedan sous le numéro 513 579 979, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33157272)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    329
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    69
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    E
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    69
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 11/01/2022
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1770.00€ et 2470.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 09/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    177 000 €
    Immeuble 200m2 à Sedan
    En vente
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    Immeuble 200m2 Sedan

    vente
    177 000 €*
    Publiée le 29/05/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Sedan (08200).
    Cet immeuble offre une surface habitable de 200 m².
    Non. Le prix affiché de 177 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 13 275 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 770 € et 2 470 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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