# Manoir 12 Pièce(s) à Saint-Malo (35400)

- **Prix** : 1 970 000 €
- **Surface** : 244 m²
- **Pièces** : 12
- **Chambres** : 8
- **Terrain** : 1358 m²
- **Ville** : Saint-Malo (35400)
- **Type** : Manoir
- **Référence** : 888985

## Description

Iad France - Nolwenn Le Mestre Frogé vous propose : St-Malo - Quartier Rothéneuf - 50 m de la mer - Maison de Maître de 244 m² habitables avec 2 logements indépendants et atelier - Grand jardin arboré Découvrez cette prestigieuse maison de caractère datant de 1870, alliant le charme de l'ancien reliée à ses 2 logements indépendants, dans un cadre enchanteur et bucolique. Chacun, ses espaces et ses possibilités, le tout pouvant faire un seul logement si besoin.L'ensemble propose au sol plus de 368 m². La maison principale vous offre une entrée véranda, une salle à manger et un salon privé avec sa cheminée donnant accès sur le jardin très cosy au sud, sa cuisine séparée, et sa buanderie.Au 1er niveau, 2 chambres sur parquet, 1 salle d'eau, 1 toilette.Au 2ème niveau, 3 chambres et un bureau, 1 salle de bain et un grenier exploité. Possibilité de chambre parentale en rdc grâce à l'espace du 2ème logement sur l'aile droite, composé, d'une cuisine ouverte sur le salon-séjour très lumineux, 2 chambres, 1 salle de bain, et 1 toilette. Vous pourrez profiter de sa terrasse intimiste, à l'abri des regards exposé à l'ouest. Sur l'aile gauche, un autre logement indépendant vous offre, un salon, une cuisine, une arrière cuisine et à l'étage, 2 chambres avec placards, un bureau, et une salle d'eau. Le bonus : un atelier ajouré par de grandes baies vitrées donne sur le jardin de curé au sud, et permet de multiples projets. L'ensemble est relié à ces 2 logements indépendants et permet un ensemble unique suivant vos souhaits. Le terrain de plus de 1300 m² propose plusieurs espaces et recoins pour garder, chacun son intimité et propose un petite terrasse suspendue avec un aperçu mer.Stationnement facile et caché sur la parcelle. Emplacement unique à 50 m de la plage du 'Havre du Lupin', commerces à proximité, écoles et bus.C'est plus qu'une maison que vous vous octroyer, c'est un 'art de vivre' dans une maison chargée d'histoire et familiale. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1970000 euros. Prix hors honoraires : 1900000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,68% du prix du bien hors honoraires) : 70000 euros.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nolwenn Le Mestre Frogé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 751780636, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33173696)

## Photos

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## Contact

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