# Maison 5 Pièce(s) à Allevard (38580)

- **Prix** : 179 000 €
- **Surface** : 171 m²
- **Pièces** : 5
- **Chambres** : 1
- **Terrain** : 283 m²
- **Ville** : Allevard (38580)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 880177

## Description

Iad France - Laurent Bouquerel vous propose : Maison avec potentiel de division à rénover - Fort potentiel locatif au centre d'Allevard - Maison de rapport Situé en hypercentre d'Allevard, à proximité immédiate des thermes, commerces et services, cet ensemble immobilier s'adresse principalement à des marchands de biens ou investisseurs particuliers recherchant une opération de division et de valorisation locative. Surface totale exploitable : environ 171 m² habitables après aménagement. Configuration envisageable : o Rez-de-chaussée :Possibilité de créer un appartement indépendant d'environ 56 m².Cuisine existante déjà en place.Salle de bain existante avec arrivées et évacuations d'eau présentes.Entrée séparée.Garage pouvant être transformé en surface habitable complémentaire selon projet. o Étages :Possibilité de créer 2 duplex indépendants d'environ 50 m² chacun.Entrée indépendante par l'arrière du bâtiment.Jardin pouvant être divisé pour créer des espaces privatifs.2 places de stationnement privatives. Potentiel locatif estimatif : o Base locative secteur Allevard :Environ 14 € / m² sur des logements rénovés de 50 m². o Estimation des loyers après rénovation :Appartement RDC 56 m² : environ 780 € / moisDuplex 1 : environ 700 € / moisDuplex 2 : environ 700 € / mois Projection locative totale :Environ 2 180 € / mois hors chargesSoit environ 26 000 € / an de revenus locatifs bruts. Travaux à prévoir : o Rénovation intérieure complèteo Électricité intégralement à reprendreo Création complète du réseau d'eauo Distribution intérieure à recréero Chauffage à créero Isolation et finitions selon projet Informations techniques : o Compteur électrique présent en limite de propriétéo Coffret existant mais non raccordéo Nouveau compteur d'eau prévu pour la vente afin d'alimenter le bâtimento Toiture déjà repriseo Partie de l'isolation extérieure déjà réaliséeo Présence de panneaux solaires Les + du projet : o Emplacement central à Allevardo Forte demande locative liée aux thermeso Possibilité de division simpleo Entrées indépendanteso Stationnements privatifso Jardin exploitableo Configuration adaptée à un immeuble de rapport Ce projet conviendra parfaitement à un investisseur recherchant une opération à forte création de valeur ou à un marchand de biens souhaitant développer plusieurs lots dans un secteur porteur. Je reste disponible pour échanger sur les possibilités d'aménagement et le potentiel du projet. Laurent Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Bouquerel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 938556289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33290668)

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1810267-maison-allevard-38580