# Maison 10 Pièce(s) à Tauriac (46130)

- **Prix** : 245 000 €
- **Surface** : 241 m²
- **Pièces** : 10
- **Chambres** : 7
- **Terrain** : 1094 m²
- **Ville** : Tauriac (46130)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 906958

## Description

Iad France - Marie Lafage vous propose : TAURIAC - BEL ENSEMBLE IMMOBILIER EN PIERRE Hameau calme / Fort potentiel de location / Gros OEuvre sain Situé sur les hauteurs de Tauriac, dans un environnement calme et paisible à l'écart de la circulation, cet ensemble en pierre de pays s'étend sur une parcelle close de 1 094 m². Entourée de bâtisses traditionnelles et profitant d'une excellente exposition, cette propriété offre un cadre de vie idéal pour une famille, un rapprochement familial et / ou un projet de location. LES PLUS :- Gros OEuvre très sain : Une base de construction robuste en pierre, parfaitement entretenue.- Toitures impeccables en tuiles plates traditionnelles.- Division facilitée : 2 compteurs d'eau et 2 compteurs électriques déjà installés, accès indépendants permettant de séparer facilement les deux habitations. MAISON PRINCIPALE - environ 116 m² habitables - DPE E / E :- Une maison de caractère alliant beaux parquets et volumes généreux.- 1er étage : entrée par une véranda en double vitrage non chauffée, séjour traversant, cuisine dînatoire, 2 chambres et salle d'eau avec toilette.- Combles aménagés : grand palier central faisant office de bureau auparavant, une chambre et une grande pièce de stockage qui deviendra facilement une chambre confortable, après quelques travaux.- Sous-sol : 2 grandes caves avec points d'eau, chaufferie et un bel espace de stockage.- Chauffage central au fuel. GRANGE ATTENANTE - 109 m² au sol :- Rez-de-chaussée : grand garage et espace atelier / stockage.- 1er étage : grand plateau avec très belle hauteur sous toiture offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire. SECONDE MAISON INDÉPENDANTE - environ 125 m² habitables - DPE D / B :- Bâtisse mitoyenne par un côté, parfaite pour recevoir famille et amis ou développer une activité locative.- Le rez de chaussée offre une vie de plein pied pour un couple : véranda en double vitrage non chauffée, salon-séjour avec poêle à granulés neuf dans un cantou en pierre, cuisine aménagée indépendante, une chambre, une salle d'eau et un toilette indépendant.- Combles aménagés : grand palier, 2 chambres, dont une avec point d'eau / WC, et cagibi. JARDIN ET DÉPENDANCES :- Terrain entièrement clos par des murs en pierre typiques du Lot.- Piscine enterrée (5x9m) avec pompe à chaleur, prévoir rénovation du liner et mise en place d'un système de sécurité conforme (devis disponible).- Garage indépendant en pierre avec abri attenant : parfait pour un futur pool-house juste à côté de la piscine. À NOTER :- les deux maisons sont techniquement habitables de suite.- Améliorations : des travaux de rafraîchissement de la décoration, de mise aux normes électriques, d'isolation et de complément / changement de chauffage sont à prévoir pour valoriser pleinement ces biens.- Assainissement individuel à remettre en conformité (possibilité de faire un assainissement commun) Contactez-moi pour visiter cette pépite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 249 et classe CLIMAT E indice 67. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Lafage mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 847602075, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33290803)

## Photos

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