# Immeuble à Lille (59800)

- **Prix** : 1 100 000 €
- **Surface** : 286 m²
- **Ville** : Lille (59800)
- **Type** : Immeuble
- **Référence** : 927354

## Description

Iad France - Mathieu Bocquet vous propose : Immeuble de rapport mixte - Lille Vauban - 270 m² exploités Situé au cOEur du quartier Vauban à Lille, cet immeuble de rapport mixte entièrement rénové il y a 2 ans constitue une opportunité patrimoniale rare sur un secteur recherché et dynamique. L'ensemble développe environ 270 m² exploités et comprend : Partie habitation : Deux appartements T4 meublés d'environ 74 et 80 m², actuellement exploités en colocation étudiante. Composition actuelle : 6 chambres étudiantesBaux meublés d'un anLoyers de 550 € charges comprises par chambreOccupation continue sans vacance locative Secteur particulièrement recherché grâce à la proximité immédiate des écoles, universités et transports. Partie commerciale : Local commercial comprenant : 100 m² en rez-de-chaussée40 m² de cuisine professionnelle aménagée en sous-sol Le local bénéficie de : vitrine récente,climatisation,extraction / ventilation professionnelle,menuiseries PVC double vitrage,toiture en bon état. Anciennement exploité en restauration. Revenus locatifsHabitation 6 chambres :39 600 € / an charges comprises Commerce Loyer commercial :45 600 € / an Revenus annuels totaux 85 200 € / an Rentabilité brute 7,75 % brut sur la base du prix de vente affiché Taxe foncière 3 900 € / an Information importante Le fonds de commerce comprend : matériel de cuisine,équipements professionnels,agencements boutique, et est intégré à la vente. Valeur estimative du fonds :300 000 € HT La vente porte sur l'ensemble : immeuble,local commercial,logements,fonds de commerce et équipements.AtoutsEmplacement recherché à Lille VaubanImmeuble rénové récemmentDPE DRevenus immédiatsAucun travaux à prévoir à court termeActivité commerciale équipéeProduit rare sur le secteur Dossier complet, informations complémentaires sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Bocquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LILLE sous le numéro 978953982, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33291284)

## Photos

![Immeuble à Lille (59800)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/927354-6a1901362c11b.jpg)
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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1810026-immeuble-lille-59800