# Immeuble à Limoux (11300)

- **Prix** : 149 800 €
- **Ville** : Limoux (11300)
- **Type** : Immeuble
- **Référence** : 874324

## Description

Iad France - Fabienne Sierakowski vous propose : Opportunité à saisir, spécial investisseur : Vente d'un Immeuble de rapport à Limoux, ville animée et dynamique de la Haute Vallée de l'Aude en Occitanie, de plus de 10 000 habitants Ce bien offre un potentiel exceptionnel pour un investisseur ou un entrepreneur Le Local commercial en rez-de-chaussée et les 2 appartements aux étages peuvent générer un revenu locatif mensuel de 2050 € Cet ensemble de 201 m² environ, 2 faces, bien exposé sur 3 niveaux à rénover est situé en Centre-ville dans une des rues passantes menant à la Place de la RépubliqueIl se compose : En rez-de-chaussée de :- 1 Entrée 'local commercial-commerce de restauration' avec grande porte vitrée 3 battants en bois en simple vitrage et grille anti-effraction- Salle de restaurant de 50 m² environ, salle + comptoir, 3 fenêtres en bois en double vitrage + volets métal et grilles de protection, sol carrelé, murs peints, 1 climatisation, lumière : spots de plafond, salle ouverte sur 1 comptoir de service- 1 Cuisine de 20 m² environ- 1 Réserve de 5 m² environ- 1 Sanitaire pour public avec WC et lave-main, sol carrelé, faïence et peinture- 1 Couloir + 1 Palier : 4 m² environ Au 1er étage par escalier en bois :- 1 appartement avec travaux à prévoir d'environ 60.70 m² avec 1 Cuisine sur la gauche de 11.20 m² environ, non-aménagée, non-équipée, 1 fenêtre en bois en simple vitrage et volets bois1 Séjour de 18.30 m² environ, sol carrelé, murs à peindre, 2 fenêtresen bois en simple vitrage et volets bois1 Chambre de 17 m² environ, sol carrelé, murs à peindre, 2 fenêtres en bois en simple vitrage et volets bois1 Salle d'eau à finir de 4.50 m² environ, 1 lavabo colonne céramique blanche, 1 bac douche à poser, sol carrelé, faïence et peinture, 1 petite fenêtre en bois vitrage opaque Au second étage par escalier en bois :- 1 appartement de 70.50 m² environ, travaux à prévoir, avec 1 Cuisine de 20 m² environ avec meubles bas et haut de rangements, 1 évier inox double bac + égouttoir, parquet flottant et murs peints, 2 fenêtres en bois en simple vitrage et volets bois1 Palier, parquet et murs peints1 Couloir de 4.25 m² environ, parquet et murs peints, 1 fenêtre en bois en simple vitrage opaque1 Palier de 3.60 m² environ, sol carrelé et papier peint intissé1 Chambre de 20.50 m² environ, parquet flottant, papier peint intissé, 2 fenêtres en bois en simple vitrage et volets bois1 Chambre de 11.70 m² environ, parquet et murs peints, 1 fenêtre en bois en simple vitrage et volets bois1 Réduit attenant à la chambre de 3.60 m² environ pouvant être rénové en dressing, parquet flottant, murs à peindre1 Salle de bain de 4.70 m² environ, sol carrelé, faïence et papier peint intissé, 1 baignoire, 1 lavabo colonne + miroir, 1 fenêtre en bois en simple vitrage et volets bois1 WC indépendant, sol carrelé et murs peints, 1 fenêtre en bois en simple vitrage opaque Equipement général :- Prévoir système de chauffage- Salle de restaurant : climatisée- Eau-chaude : Ballon électrique à accumulation verticale- Huisseries du rdc en double et simple vitrage, huisseries des étages en sn bois en simple vitrage avec volets bois- Travaux de rénovation à prévoir- Tout à l'égout- Taxe Foncière 2025 = 3 379 € / an Limoux, sous-préfecture de l'Aude, Capitale du Carnaval, de la Blanquette et de la Fête C'est dans cette belle ville de la Haute Vallée de l'Aude que se situe ce bien, lui-même en centre-ville, à proximité des tous les commerces et de toutes les commodités : crèches, écoles, collèges, lycées, gare SNCF, Ligne de bus : transports scolaires et collectifs, centre médical, hôpital, pharmacies, cabinet vétérinaire, cinéma, hôtels, restaurants, garages automobiles, assurances, artisans divers, tous commerces, associations culturelles et sportives, ... (gedeon_6727_33172878)

## Photos

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## Contact

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Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1809214-immeuble-limoux-11300