# Parking à Bergerac (24100)

- **Prix** : 54 500 €
- **Surface** : 47 m²
- **Ville** : Bergerac (24100)
- **Type** : Parking
- **Référence** : 863876

## Description

Iad France - Dounia Leclercq vous propose : Garage fort potentiel - investissement / création T2 ou usage professionnel - emplacement privilégié à Bergerac centre À vendre, garage d'environ 47 m² offrant un très fort potentiel de transformation, idéal pour un projet d'investissement, de rénovation, de création locative ou d'activité professionnelle. ? Situé à Bergerac, à seulement quelques mètres de la gare et à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, médecins, supermarchés...), ce bien bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché.Le tout dans une petite rue calme, avec en plus des possibilités de stationnement à proximité, un véritable atout. Ce garage, aujourd'hui utilisé en espace de stockage, présente de beaux volumes exploitables ainsi qu'une belle hauteur sous charpente, permettant d'envisager de nombreux projets. ? Surface exploitable d'environ 47 m²? Charpente saine? Sol sain? Structure générale en bon état? Réseaux (eau, électricité) à proximité immédiate ? Un véritable potentiel d'aménagement :Ce bien permet d'envisager la création d'un T2 très fonctionnel, voire d'une petite maison de ville, avec par exemple :- une pièce de vie en rez-de-chaussée- une chambre et une salle d'eau à l'étage ou en mezzanine Une création de niveau supplémentaire (mezzanine ou étage) est envisageable (sous réserve des autorisations d'urbanisme), offrant une optimisation idéale de l'espace. ? Possibilité également d'intégrer des ouvertures type Velux, permettant de créer un espace de vie très lumineux et agréable. ? Projet investisseur cohérent :- Budget travaux estimé : 50 000 à 70 000 €- Valeur globale projet : environ 100 000 à 120 000 € ? Potentiel locatif :- Location meublée longue durée : 500 à 600 € / mois- Rentabilité brute estimée : 5 à 6 % ? Possibilité également de location courte durée (type Airbnb) :- Revenus estimés : 800 à 1 200 € / mois- Rentabilité potentielle jusqu'à 8 à 10 % ? Autres possibilités :Ce bien peut également rester en garage ou être transformé en atelier, idéal pour un artisan, du stockage ou une activité professionnelle. ? Un bien polyvalent, rare sur le secteur, offrant de nombreuses options selon votre projet. - ? Conclusion :Ce garage représente une véritable opportunité, que ce soit pour un investissement rentable, un projet de rénovation ou une utilisation professionnelle. Entre son emplacement stratégique à deux pas de la gare, sa proximité immédiate de toutes les commodités, son environnement calme avec stationnement à proximité, sa structure saine et son fort potentiel d'évolution, tous les éléments sont réunis pour en faire un bien à forte valeur ajoutée. Un lieu qui peut aussi bien devenir un espace de vie lumineux et moderne qu'un outil de travail pratique et fonctionnel. ? Prix de vente : 54 500 € (honoraires inclus, net vendeur) - ? Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Dounia Leclercq mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 100080308, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33283803)

## Photos

![Parking à Bergerac (24100)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/863876-6a17afbc8ec84.jpg)
![Parking à Bergerac (24100)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/863876-6a17afbc8ed8f.jpg)
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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1808525-parking-bergerac-24100