# Immeuble à Châtellerault (86100)

- **Prix** : 154 000 €
- **Surface** : 143 m²
- **Ville** : Châtellerault (86100)
- **Type** : Immeuble
- **Référence** : 1940596

## Description

Iad France - Sofiane Boudjema vous propose : EXCLUSIVITÉ - IMMEUBLE DE RAPPORT À FORT RENDEMENTPotentiel de revenu : ± 1 800 € / mois avec possibilité d'optimisation supplémentaire Découvrez cet immeuble de rapport offrant un excellent placement dans un secteur recherché, à proximité immédiate des commodités, écoles, commerces et transports.Cet investissement combine rentabilité et potentiel d'amélioration grâce à des espaces déjà exploitables et des possibilités d'aménagement supplémentaires. Composition de l'immeuble Local commercial - 36 m² Avec WC (2 m²) et chambre froide.Idéal pour une activité commerciale ou artisanale, bénéficiant d'un bon emplacement et d'un passage régulier. ? Appartement 1 (côté gauche) - Avec terrasse de 24 m² Mesure de l'AppartementoSalon : 16,40 m²oCuisine : 4,80 m²oChambre : 10 m²oSalle d'eau : 1,74 m²oWC : 1 m²oHall : 12 m²oTerrasse privative : 24 m²Un véritable atout de confort et de valorisation. ? Appartement 2 (côté droit) - Beaux volumes + potentiel d'évolution Appartement spacieux comprenant :oSéjour / cuisine : 25 m²oChambre principale : 15,3 m²oSalle d'eau : 3,30 m²oWC : 1,40 m²oHall : 4 m²oChambre supplémentaire à rénover : 13 m²Possibilité d'augmenter la valeur locative (colocation, bureau, dressing, seconde chambre...). ? Potentiel supplémentaire Une pièce existante permet la création d'un studio indépendant, idéal pour augmenter encore les revenus locatifs ou proposer de la location courte durée. ? Rentabilité et chargesoRevenus locatifs envisageables : environ 1 800 € / mois (avec création du studio).oEau : 85 € / mois pour l'ensemble de l'immeuble.oCharges communes : 342 € / trimestre.oCompteurs individuels déjà installés pour les appartements, facilitant la gestion locative. ? Les points fortsoImmeuble rentable et évolutifoBelle terrasse privativeoLocal commercial opérationneloChambre supplémentaire à valoriseroCompteurs individuels existantsoPossibilité de création d'un studio pour optimiser le rendement Une visite s'impose pour apprécier le potentiel et les possibilités d'agencement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sofiane Boudjema mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 979254737, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33278513)

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1801997-immeuble-chatellerault-86100