# Immeuble à Champigny-sur-Marne (94500)

- **Prix** : 940 000 €
- **Surface** : 294 m²
- **Ville** : Champigny-sur-Marne (94500)
- **Type** : Immeuble
- **Référence** : 865800

## Description

Iad France - Cassandra Jockschies vous propose : COEUILLY - IMMEUBLE DE RAPPORT À VENDRE - 294 m² - 2 LOGEMENTS INDÉPENDANTS SUR JARDIN - IDÉAL INVESTISSEURS Dans le quartier pavillonnaire recherché de Coeuilly à Champigny-sur-Marne, à la limite du Plessis-Trévise, découvrez cet ensemble immobilier construit en 2023, pensé pour allier confort de vie, indépendance et rentabilité. Édifié sur une parcelle d'environ 390 m², cet immeuble se compose de deux logements triplex indépendants de 147 m² chacun avec jardin et place de parking privative, d'équipements séparés et de prestations modernes. Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour un investissement locatif, une grande famille ou un projet mixte habitation / rentabilité. LE SECTEUR oQuartier résidentiel calme et familial et proche des commoditésoGare RER E Villiers-sur-Marne / Le Plessis-Trévise à environ 7 minutes en voiture, 5 minutes en busoGare RER A Champigny à environ 14 minutes en voiture, 20 minutes en busoArrêt de bus à 2 minutes à piedoEntre les pôles touristiques de Paris et Marne-La-ValléeoÉcoles maternelles et primaires à proximité LES LOGEMENTS Chaque habitation développe de beaux volumes répartis sur trois niveaux et bénéficie d'une organisation fonctionnelle, lumineuse et moderne.Chaque logement se compose comme suit : Au rez-de-chaussée :oEntrée avec placards intégrésoPièce de vie d'environ 40 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipéeoDe grandes ouvertures donnant un accès direct au jardin arboréoUn WC indépendant Au 1er étage :oDeux grandes chambres de 18 et 19 m² environoUne salle de doucheoUne buanderieoUn WC indépendant Au 2ème étage :oLe dernier niveau propose un palier d'environ 15 m² pouvant accueillir bureau, coin lecture ...oDeux chambres supplémentairesoUne salle de bain lumineuseoUn WC indépendant CONFORT & ÉQUIPEMENTS oConstruction en 2023 sous garantie décennale jusqu'en 2033oDPE B : basse consommation et faibles émissionsoDeux ballons thermodynamiques individuelsoDeux chaudières gaz à condensation individuellesoDeux compteurs électriques séparésoFibre optiqueoDouble vitrageoIsolation phonique entre les logementsoPortail et porte de garage motorisésoGarage d'environ 30 m² pouvant accueillir deux véhiculesoAucuns travaux à prévoiroTaxe foncière 2025 : 1 106€ UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Cet ensemble immobilier s'adapte parfaitement à différents projets :oInvestissement locatif à forte rentabilitéoInvestissement pour location saisonnière (proche Paris et Marne-La-Vallée)oRésidence familiale multigénérationnelleoOccupation d'un logement et location du secondoProjet patrimonial ou familial Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet ensemble immobilier rare sur le secteur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cassandra Jockschies mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 934665092, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR :  Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33278605)

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1801984-immeuble-champigny-sur-marne-94500