# Appartement 4 Pièce(s) à Rodez (12000)

- **Prix** : 134 000 €
- **Surface** : 96 m²
- **Pièces** : 4
- **Chambres** : 3
- **Ville** : Rodez (12000)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 922329

## Description

Iad France - Alexandre Sousa vous propose : ? Appartement 96 m² - Idéal investisseur / Proche IUT ? À proximité immédiate de l'IUT -- emplacement idéal pour la location étudianteBel appartement de 96 m² situé dans un secteur très recherché, à deux pas de l'IUT. Parfait pour un investissement locatif rentable ou une grande résidence principale. Le bien en détail? Véranda à l'entrée -- espace chaleureux et plein de charme? Grand séjour avec cuisine américaine ouverte et lumineuse? 3 chambres existantes avec possibilité d'en créer une 4e? Deux entrées indépendantes permettant la division du bien ? Le gros avantage : 2 logements en 1 !Ce bien offre la possibilité de le diviser en un T2 + un T3, chacun avec sa propre entrée indépendante. Deux loyers, deux baux, une rentabilité maximisée. Les travaux de rafraîchissement ainsi que les aménagements nécessaires à la séparation sont déjà chiffrés -- aucune mauvaise surprise. ? Bonus : le plateau du dessusUn plateau à l'étage supérieur est également disponible à l'achat. Acquis conjointement, il permettrait de devenir copropriétaire majoritaire de la résidence -- un avantage rare pour maîtriser les charges et les décisions collectives. ? Idéal pour : un investisseur, une colocation étudiante, ou habiter une partie et louer l'autre. ? Bien rare sur ce secteur -- opportunité à ne pas laisser passer. ? Contactez-moi pour une visite. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 381 et classe CLIMAT F indice 84. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Sousa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 102242765, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33278797)

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1801844-appartement-rodez-12000