# Maison 8 Pièce(s) à Pessac (33600)

- **Prix** : 764 000 €
- **Surface** : 215 m²
- **Pièces** : 8
- **Terrain** : 2005 m²
- **Ville** : Pessac (33600)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 908922

## Description

Iad France - Nathalie Tuffet vous propose : RARE & EXCLUSIF : Ensemble Immobilier à Fort Potentiel - Pessac Cap de Bos Situé au cOEur de Cap de Bos, à deux pas des commodités et des lignes de bus accessibles à pied, découvrez ce domaine unique sur une parcelle exceptionnelle de 2 000 m². Un véritable terrain de jeu pour investisseurs ou un havre de paix pour une grande famille. LE DESCRIPTIF : 4 BÂTISSES, DES POSSIBILITÉS INFINIESL'ensemble se compose de quatre structures distinctes : Maison Principale (140 m²) : Spacieuse et fonctionnelle.3 chambres confortables, 1 salle de bains + 1 salle d'eau. + 1 très grand bureau (idéal télétravail ou 4ème chambre), cuisine indépendante, grand salon salle à manger avec cheminée avec insert.Double vitrage et volets électriques.PiscineSeconde Maison T3 (75 m² hab. / 120 m² emprise au sol) :Parfaite pour du locatif, un proche, ou une profession libérale.2 salles d'eau pour une autonomie totale.Dépendance en bois n°1 (50 m² d'emprise au sol) :Gros potentiel : Possibilité de créer un R + 1. Idéal pour un loft ou un duplex indépendant.Dépendance en bois n°2 (39 m²) :Parfait pour un atelier d'artiste, un studio de jardin ou du stockage. LES ATOUTS MAJEURSSecteur Ultra-Recherché : Cap de Bos, le calme à proximité immédiate de la vie urbaine.Rentabilité & Optimisation : Division parcellaire, création de copropriété, déficit foncier ou coliving. la configuration permet tous les montages financiers.Espace : Un terrain de 2 000 m² en zone urbaine est une denrée devenue rarissime.PROFIL RECHERCHÉMarchands de biens : Un projet de découpe ou de réhabilitation à forte valeur ajoutée.Investisseurs : Potentiel de revenus locatifs multiples sur un seul foncier.Grandes familles / Projets intergénérationnels : Chacun son espace tout en vivant ensemble.Ne laissez pas passer cette opportunité stratégique.Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et étudier votre projet !Dossier complet et photos supplémentaires sur demande.Nathalie Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Tuffet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 453627648, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR :  Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33186966)

## Photos

![Maison 8 Pièce(s) à Pessac (33600)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/908922-6a13bb73d2d23.jpg)
![Maison 8 Pièce(s) à Pessac (33600)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/908922-6a13bb73d2e1f.jpg)
![Maison 8 Pièce(s) à Pessac (33600)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/908922-6a13bb73d2f33.jpg)
![Maison 8 Pièce(s) à Pessac (33600)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/908922-6a13bb73d3045.jpg)
![Maison 8 Pièce(s) à Pessac (33600)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/908922-6a13bb73d3152.jpg)
![Maison 8 Pièce(s) à Pessac (33600)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/908922-6a13bb73d3251.jpg)
![Maison 8 Pièce(s) à Pessac (33600)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/908922-6a13bb73d332d.jpg)
![Maison 8 Pièce(s) à Pessac (33600)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/908922-6a13bb73d33f0.jpg)
![Maison 8 Pièce(s) à Pessac (33600)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/908922-6a13bb73d34b0.jpg)
![Maison 8 Pièce(s) à Pessac (33600)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/908922-6a13bb73d356f.jpg)
![Maison 8 Pièce(s) à Pessac (33600)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/908922-6a13bb73d362c.jpg)
![Maison 8 Pièce(s) à Pessac (33600)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/908922-6a13bb73d36e8.jpg)
![Maison 8 Pièce(s) à Pessac (33600)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/908922-6a13bb73d37a4.jpg)
![Maison 8 Pièce(s) à Pessac (33600)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/908922-6a13bb73d3887.jpg)

## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1800742-maison-pessac-33600