# Maison 8 Pièce(s) à Ivry-sur-Seine (94200)

- **Prix** : 795 000 €
- **Surface** : 250 m²
- **Pièces** : 8
- **Chambres** : 2
- **Terrain** : 453 m²
- **Ville** : Ivry-sur-Seine (94200)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 927798

## Description

Iad France - Pingping Liu vous propose : IVRY-SUR-SEINE - IMMEUBLE MIXTE HABITATION / PROFESSIONNEL - 795 000 € À seulement 9 minutes à pied du métro ligne 7 (Mairie d'Ivry) et 12 minutes du T9, ensemble immobilier indépendant à usage mixte, idéal investisseur ou profession libérale. Environ 374 m² bâtis - hors copropriétéParcelle cadastrale : 453 m² Rez-de-chaussée (env. 120 m²) * 5 cabinets médicaux / paramédicaux * Activité médicale établie depuis plusieurs années * Plusieurs baux professionnels existants * Une partie des cabinets actuellement libre, offrant un potentiel de revalorisation locative Étage habitation (env. 134 m²) * Grand séjour lumineux * Cuisine * 2 chambres actuellement * Salle d'eau * Grande terrasse Possibilité d'aménagement en 4 chambres minimum, idéal pour colocation ou optimisation locative. Sous-sol / cave (env. 120 m²) * Accès direct * Présence de fenêtres * Important potentiel complémentaire (travaux à prévoir) Points clés :? Immeuble indépendant hors copropriété? Usage mixte habitation / professionnel? Activité paramédicale déjà en place? Potentiel d'optimisation locative? Stationnement gratuit dans la rue? Possibilité d'exploitation dissociée habitation / professionnel Loyers observés et anciens loyers reconstitués :? 42 000 à 43 000 € / an actuellement identifiés Potentiel supérieur après remise en location et optimisation des espaces. Rendement brut actuel estimé :? 5,3 % avec potentiel d'amélioration. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 286 et classe CLIMAT E indice 62. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pingping Liu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 952648004, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33274159)

## Photos

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## Contact

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Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1800280-maison-ivry-sur-seine-94200